潤翔小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目投資效益分析.pdf

1、經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。
　　文章主要采用分析與歸納，定性與定量，規(guī)范與實(shí)證相結(jié)合的研究方法。本文研究目標(biāo)在于綜合運(yùn)用項(xiàng)目管理理論知識(shí)，用房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)估的理論與方法，密切結(jié)合本文所研究的潤翔小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際情況，從項(xiàng)目估算著手，客觀的預(yù)測項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益，進(jìn)而得

2、出全面的科學(xué)合理的項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)研究結(jié)論。論文主要內(nèi)容包括:
　　首先，進(jìn)行潤翔小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目概況分析，主要介紹了項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目建設(shè)單位、建設(shè)內(nèi)容及條件、建設(shè)背景、建設(shè)內(nèi)容和實(shí)施進(jìn)度;其次，進(jìn)行潤翔小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目的市場分析，包括宏觀房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r、X市經(jīng)適房發(fā)展?fàn)顩r及潤翔小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目SWOT分析;接著，進(jìn)行潤翔小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目投融資分析。主要介紹項(xiàng)目的開發(fā)周期安排、投資成本分析及融資情況分

3、析;最后，進(jìn)行潤翔小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)分析，經(jīng)投資估算，項(xiàng)目投資總額為122991萬元，其中自有資金15000萬元，向銀行貸款17800萬元，預(yù)售收入扣除與銷售有關(guān)稅費(fèi)后用于投資，為84691萬元。經(jīng)計(jì)算本項(xiàng)目收入扣除成本后為利潤，經(jīng)計(jì)算本項(xiàng)目投資利潤率48.58％，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值23717萬元大于零，全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率42.5％，大于行業(yè)基準(zhǔn)率，說明項(xiàng)目盈利能力較好，項(xiàng)目整體借款償還期為2.11年，項(xiàng)目具有償還貸款的能力。項(xiàng)