郴州晶安商業(yè)廣場(chǎng)融資對(duì)策研究.pdf

1、在我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制改革的進(jìn)程中，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)逐步發(fā)展為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，成為推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要?jiǎng)恿Α５瑫r(shí)，中小房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部很多問(wèn)題也凸顯出來(lái)，其中融資困境問(wèn)題表現(xiàn)得尤為突出。筆者以郴州晶安商業(yè)廣場(chǎng)為研究對(duì)象，描述了我國(guó)中小房地產(chǎn)企業(yè)融資困境的現(xiàn)狀，從中指出了融資環(huán)境約束、歷史特征約束等是我國(guó)中小房地產(chǎn)企業(yè)普遍存在的融資困境。在此現(xiàn)狀下，運(yùn)用相關(guān)理論深入分析郴州晶安商業(yè)廣場(chǎng)融資困境問(wèn)題的成因，指出該項(xiàng)目無(wú)形資源競(jìng)爭(zhēng)力較差、

2、融資渠道過(guò)窄是導(dǎo)致郴州晶安商業(yè)廣場(chǎng)融資困境的具體原因。
　　本文的主要內(nèi)容為:針對(duì)郴州晶安商業(yè)廣場(chǎng)無(wú)形資源競(jìng)爭(zhēng)力較差的問(wèn)題，從2013年國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)、2013年郴州房地產(chǎn)環(huán)境、郴州市商業(yè)格局、郴州晶安商業(yè)廣場(chǎng)立地條件四個(gè)方面進(jìn)行了分析，其中，在郴州晶安商業(yè)廣場(chǎng)立地條件分析時(shí)，還著重進(jìn)行了SWOT分析。然后，將該項(xiàng)目?jī)r(jià)值進(jìn)行了梳理，確立以體驗(yàn)式主題購(gòu)物樂(lè)園為設(shè)計(jì)定位，由全球排名前五位的商業(yè)建筑設(shè)計(jì)公司美國(guó)思密斯建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所負(fù)責(zé)郴州

3、晶安商業(yè)廣場(chǎng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，將購(gòu)物與“體驗(yàn)”融合，完全貫徹“體驗(yàn)式消費(fèi)”模式。將郴州晶安商業(yè)廣場(chǎng)打造成集零售、娛樂(lè)、餐飲、婚慶、健身、旅游及商務(wù)于一體的現(xiàn)代化一流城市綜合體，從而解決郴州晶安商業(yè)廣場(chǎng)無(wú)形資源競(jìng)爭(zhēng)力較差的問(wèn)題。針對(duì)郴州晶安商業(yè)廣場(chǎng)融資渠道過(guò)窄的問(wèn)題，從該項(xiàng)目的融資基本態(tài)勢(shì)、資金需要規(guī)模和流量進(jìn)行了層層分析，根據(jù)該項(xiàng)目的權(quán)益資金和債務(wù)資金在郴州晶安商業(yè)廣場(chǎng)總投入的不同比例，為該項(xiàng)目設(shè)計(jì)了三個(gè)融資方案。接著，從融資結(jié)構(gòu)、融資成本、