政企合作開發(fā)公租房項(xiàng)目運(yùn)作模式的研究——以廣州萬科萬匯樓項(xiàng)目為例.pdf

1、公租房項(xiàng)目建設(shè)是我國目前重要的民生工程,是有效解決我國城鎮(zhèn)低收入群體住房問題的關(guān)鍵。目前我國公租房項(xiàng)目建設(shè)速度緩慢,建設(shè)效率低下,供需矛盾突出,面臨的最大問題就是公租房建設(shè)資金嚴(yán)重不足。根據(jù)國際公共住房項(xiàng)目的建設(shè)經(jīng)驗(yàn),政府引導(dǎo)、鼓勵(lì)民間資本參與公共住房項(xiàng)目的建設(shè),將有效地緩解公共住房項(xiàng)目資金不足問題,從而也創(chuàng)新了以前傳統(tǒng)的融資模式。
　　 在這樣的背景下,本文結(jié)合我國公租房項(xiàng)目的實(shí)際情況,本著解決公租房建設(shè)資金短缺、建設(shè)效率低下

2、等問題,運(yùn)用理論聯(lián)系實(shí)際的方法,將政企模式引入我國公租房項(xiàng)目建設(shè)中來。首先分析了政企合作模式的定義、類別、特點(diǎn)、運(yùn)作原理；然后深入分析了我國目前公租房的發(fā)展現(xiàn)狀、供給困境,在此基礎(chǔ)上探討了在公租房項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)中引入政企模式必要性、可行性、使用優(yōu)勢；從我國公租房發(fā)展和供給現(xiàn)狀、傳統(tǒng)的融資渠道、實(shí)踐應(yīng)用角度出發(fā),對廣州萬科萬匯樓項(xiàng)目運(yùn)作模式進(jìn)行了系統(tǒng)的分析研究,包括萬匯樓項(xiàng)目運(yùn)作模式理論分析、優(yōu)缺點(diǎn)對比、資金利潤分析、風(fēng)險(xiǎn)識別與分配、面臨分