公租房融資模式研究——以重慶市為例.pdf

1、為緩解中低收入家庭的住房需求與高房?jī)r(jià)之間的矛盾，解決“夾心層”住房問(wèn)題，2009年公租房建設(shè)正式提上議程，目前，全國(guó)部分城市己著手全面推動(dòng)公租房的建設(shè)并且取得階段性的成果。面對(duì)公租房建設(shè)龐大的資金需求，怎樣將政府宏觀調(diào)控與市場(chǎng)機(jī)制結(jié)合，積極探索創(chuàng)新融資模式，多渠道籌集資金、滿足其建設(shè)需求，成為公共租賃住房健康快速發(fā)展需解決的關(guān)鍵問(wèn)題。
　　 本文以公共租賃房這一社會(huì)熱點(diǎn)為研究對(duì)象，以公共租賃房的融資模式為主要研究?jī)?nèi)容，通過(guò)文獻(xiàn)閱

2、讀、資料收集、系統(tǒng)分析等方法從奠定理論基礎(chǔ)-宏觀現(xiàn)狀描述-具體運(yùn)用分析這樣一個(gè)思路，由淺入深，從全國(guó)公租房融資大背景的描述直至最后落腳于重慶市融資的具體分析，將我國(guó)現(xiàn)行的重慶特色的公租房融資模式的優(yōu)勢(shì)與風(fēng)險(xiǎn)一一呈現(xiàn)，為我國(guó)公租房的融資提供經(jīng)驗(yàn)借鑒：
　　 ①介紹了研究背景、研究目的和意義，以及研究方法和具體思路。結(jié)合國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀，以及公共住房理論、融資理論等相關(guān)理論，闡述了公租房的概念、特征等。目的在于為后續(xù)研究打好理論基礎(chǔ)。

3、
　　 ②總述我國(guó)公共租賃房發(fā)展?fàn)顩r，和目前國(guó)內(nèi)各大城市公共租賃房的主要融資模式，主要分為政府財(cái)政劃撥為主的融資模式、政府專門機(jī)構(gòu)融資模式和投融資平臺(tái)融資模式。目的在于分析影響我國(guó)公租房融資的主要因素以及所存在問(wèn)題，從全國(guó)范圍對(duì)公租房融資模式的現(xiàn)實(shí)情況有一個(gè)總體把握。
　　 ③闡述重慶市公租房融資模式現(xiàn)狀和特點(diǎn)，并通過(guò)建立“3A”模型，從資金可接入性(Accessibility)，經(jīng)濟(jì)可承受性(Affordability

4、)，資金可獲得性(Availability)，分別對(duì)資金融得-資金運(yùn)轉(zhuǎn)-資金的償還三個(gè)環(huán)節(jié)具有的優(yōu)勢(shì)與存在的風(fēng)險(xiǎn)提出看法，并著重就重慶市國(guó)資投融資平臺(tái)現(xiàn)狀進(jìn)行分析，得出重慶市公租房融資依然存在渠道單一、資金償還存在疑問(wèn)以及“公”的循環(huán)系統(tǒng)存在潛在腐敗等問(wèn)題。最后，結(jié)合重慶市公租房建設(shè)現(xiàn)狀，針對(duì)公租房不同階段，結(jié)合各自融資方式特點(diǎn)，通過(guò)利用不同融資渠道的組合，為重慶市公租房融資提出一種新的融資模式組合建議。
　　 ④為本文作結(jié)，提