公租房換租決策模型研究——以重慶市為例.pdf

1、近年來(lái),我國(guó)公租房建設(shè)大力推進(jìn),公租房制度也受到了各界的廣泛關(guān)注。隨著全國(guó)各地公租房逐步建成運(yùn)營(yíng),人們的關(guān)注點(diǎn)已經(jīng)由最初的規(guī)劃建設(shè)轉(zhuǎn)移到現(xiàn)在的后期運(yùn)營(yíng)管理?，F(xiàn)階段對(duì)公租房后期運(yùn)營(yíng)管理的研究已經(jīng)較多,但更多的是關(guān)注行政管理、準(zhǔn)入審查、退出機(jī)制等方面的問(wèn)題,對(duì)租戶在租賃期間產(chǎn)生的換租需求關(guān)注還不夠,這方面的研究還有所欠缺。在后期運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中,由于租戶工作存在變動(dòng)性,換租問(wèn)題不可避免。公租房作為保障性住房體系的重要組成部分,若只能解決住的問(wèn)

2、題,忽視對(duì)保障人群后期生活需求的考慮,其作為保障房的意義就會(huì)大打折扣。
　　重慶市作為首批試點(diǎn)城市,大力開(kāi)展公租房建設(shè),積極探索公租房建設(shè)的新模式。鑒于我國(guó)之前的保障房建設(shè)明顯缺乏對(duì)空間平衡性功能的考慮,導(dǎo)致存在不同程度的空間布局不合理現(xiàn)象。重慶市公租房建設(shè)規(guī)劃之初就引入了“職住平衡”理念,指出公租房所在的21個(gè)大型聚居區(qū)均結(jié)合周邊產(chǎn)業(yè)發(fā)展來(lái)布局。而公租房的目標(biāo)群體包括剛畢業(yè)的大學(xué)生和農(nóng)民工,他們的工作變化性比較大。這樣就會(huì)產(chǎn)生在

3、租賃過(guò)程中的動(dòng)態(tài)不平衡。重慶市公租房管理制度雖然對(duì)換租做了具體規(guī)定,但是在實(shí)施過(guò)程中,換租對(duì)象主要是更換戶型、面積的租戶,對(duì)工作變動(dòng)導(dǎo)致?lián)Q租的租戶關(guān)注度不夠。因此,基于職住平衡理論,本研究提出了“職住動(dòng)態(tài)平衡”理念,旨在解決租戶在更換工作地址產(chǎn)生換租需求后,盡快實(shí)現(xiàn)換租、達(dá)到新的職住平衡。
　　研究基于上述背景,對(duì)重慶市公租房換租管理流程進(jìn)行分析。由于租戶在進(jìn)行換租選擇時(shí),需要從大量換租房源中篩選合適公租房。但是由于系統(tǒng)只能篩選出

4、與目標(biāo)正好匹配的公租房,若無(wú)匹配公租房,則可能使租戶漏失與目標(biāo)接近的公租房信息,導(dǎo)致不能及時(shí)換租。為此,研究引入可拓學(xué)中的可拓策略生成方法,擴(kuò)大租戶的選擇范圍,提高系統(tǒng)篩選效率。研究首先對(duì)公租房申請(qǐng)表中的信息進(jìn)行分析,并查閱大量文獻(xiàn),確定研究需要的特征參數(shù)。再建立換租問(wèn)題的可拓模型,確定各特征的關(guān)聯(lián)函數(shù)后分析問(wèn)題的相容度。對(duì)不相容問(wèn)題進(jìn)行可拓分析和可拓變換,生成相容度大于0的策略,對(duì)多種策略進(jìn)行優(yōu)度排序。最后,研究基于重慶市目前已簽約入