基于房地產(chǎn)投資信托基金視角的公租房融資資模式創(chuàng)新研究——以重慶市為例.pdf

1、為貫徹落實(shí)黨的十七大提出的“住有所居”目標(biāo),重慶市政府創(chuàng)新住房保障模式,提出了“市場(chǎng)加保障”的雙軌制城市住房供應(yīng)模式。其基本思路是:30％-40%的中等偏下收入群體,由政府提供的公共租賃住房和棚戶區(qū)、城中村改造的安置房予以保障;60%-70%的中高收入群體由市場(chǎng)提供的商品房解決,并對(duì)高端商品房和投機(jī)性炒房采取相應(yīng)的遏制措施,形成“低端有保障、中端有市場(chǎng)、高端有約束”的制度體系,逐步實(shí)現(xiàn)住房保障體系的全覆蓋。
　　 2010年初,

2、重慶市啟動(dòng)大規(guī)模的公租房建設(shè)計(jì)劃,未來(lái)3年,全市將開(kāi)工建設(shè)4000萬(wàn)平方米公租房,解決50多萬(wàn)戶中低收入群眾住房困難。重慶市針對(duì)“夾心層”推出了如此巨量公租房項(xiàng)目,但目前重慶市公租房融資模式單一,迫切需要?jiǎng)?chuàng)新我市公租房融資模式,增加融資渠道,實(shí)現(xiàn)公租房的可持續(xù)發(fā)展。本文首先介紹了房地產(chǎn)投資信托基金的概念、特征、分類、運(yùn)作方式以及國(guó)外成功運(yùn)用房地產(chǎn)投資信托基金進(jìn)行住宅融資的經(jīng)驗(yàn)。接著本文介紹了我市公租房項(xiàng)目引入房地產(chǎn)投資信托基金進(jìn)行融資的

3、背景及意義,并在此基礎(chǔ)上運(yùn)用SWOT方法分析論證了目前我市公租房項(xiàng)目引入房地產(chǎn)投資信托基金的可行性。然后,本文探討了目前房地產(chǎn)投資信托基金運(yùn)用于我市公租房項(xiàng)目的運(yùn)作模式設(shè)計(jì),認(rèn)為公租房房地產(chǎn)投資信托基金的設(shè)立應(yīng)遵循以下三個(gè)原則:以分散投資為主,以現(xiàn)金分配絕大多數(shù)收益,以私募基金為切入點(diǎn);公租房運(yùn)作模式的具體選擇為:發(fā)起人的選擇——信托投資公司,運(yùn)作方式的選取——封閉式基金,組織形式的選擇——契約型,募集方式的選擇——公私募混合,以公募為