房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的作用研究.pdf

1、我國(guó)將步入存量房時(shí)代，未來(lái)十年，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)完成增量市場(chǎng)向存量市場(chǎng)的過(guò)渡，二手房將取代新房占據(jù)交易市場(chǎng)的主導(dǎo)地位。但二手房市場(chǎng)嚴(yán)重的信息不對(duì)稱現(xiàn)象，使得一般民眾在選房時(shí)，由于不具備專業(yè)知識(shí)，不了解整個(gè)市場(chǎng)表現(xiàn)得盲目而被動(dòng)。因此，消費(fèi)者需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的協(xié)助，才會(huì)對(duì)二手房市場(chǎng)有更準(zhǔn)確的把握，以便更好做出決定。
　　房地產(chǎn)是典型的異質(zhì)性商品，世界上沒(méi)有完全相同的兩套房屋，每一套房屋都有著自己獨(dú)特的特征，構(gòu)成其效用價(jià)值，進(jìn)而表現(xiàn)

2、在其價(jià)格上。此外，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人作為二手房交易的重要參與者，以及有償性的服務(wù)特點(diǎn)，其參與交易過(guò)程也會(huì)影響到房地產(chǎn)交易價(jià)格的最終實(shí)現(xiàn)。然而，盡管目前已有大量關(guān)于經(jīng)紀(jì)人的研究成果，包括經(jīng)紀(jì)人的管理、傭金、以及經(jīng)紀(jì)人參與時(shí)對(duì)交易成本的影響等，但對(duì)經(jīng)紀(jì)人在交易中所發(fā)揮的作用卻很少有見(jiàn)分析，特別是對(duì)經(jīng)紀(jì)人作用的定量研究，近乎空白。因此，本文試圖對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的作用進(jìn)行初步探究。
　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人參與房地產(chǎn)交易時(shí)，與消費(fèi)者的溝通交流貫穿了交易的

3、始終。其中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過(guò)語(yǔ)言表達(dá)傳遞房地產(chǎn)信息，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與消費(fèi)者溝通的主要方式。本文旨在從房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的語(yǔ)言表達(dá)角度，分析房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在交易過(guò)程中發(fā)揮的作用。課題利用特征價(jià)格理論的原理，采用定性和定量結(jié)合的方式，通過(guò)構(gòu)建經(jīng)紀(jì)人作用研究的分析模型并將其應(yīng)用于重慶市江北區(qū)的二手房市場(chǎng)，從房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)房地產(chǎn)屬性的描述以及對(duì)房地產(chǎn)的主觀評(píng)價(jià)角度，分析經(jīng)紀(jì)人的語(yǔ)言特征對(duì)二手房交易的價(jià)格以及交易的時(shí)間產(chǎn)生的影響。從經(jīng)紀(jì)人的語(yǔ)言特征角度對(duì)

4、經(jīng)紀(jì)人的作用進(jìn)行研究，不僅可以了解二手房交易中房屋信息環(huán)境的現(xiàn)狀以及價(jià)格的形成，同時(shí)還能為今后二手房交易中的參與者提供有效參考。
　　定量分析時(shí)，將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人參與交易作為一個(gè)特征引入，形成一個(gè)新的有關(guān)房屋銷售價(jià)格的模型，運(yùn)用“有無(wú)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人”對(duì)房屋價(jià)格產(chǎn)生的波動(dòng)反映出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人存在的價(jià)值以及經(jīng)紀(jì)人的語(yǔ)言特征對(duì)價(jià)格產(chǎn)生的影響;同理，將經(jīng)紀(jì)人的語(yǔ)言特征引入房屋營(yíng)銷時(shí)間的模型，分析經(jīng)紀(jì)人的論述評(píng)價(jià)對(duì)房屋營(yíng)銷時(shí)間的影響，進(jìn)而得出房地