新常態(tài)下民族地區(qū)城鎮(zhèn)住宅小區(qū)物業(yè)治理研究——以阿勒騰席熱鎮(zhèn)為例.pdf

1、住宅小區(qū)是構(gòu)成城鎮(zhèn)的基本單位，住宅小區(qū)物業(yè)治理是城鎮(zhèn)基層治理的基本內(nèi)容，也是現(xiàn)代社會發(fā)展中出現(xiàn)的公共治理的重要問題，與城鎮(zhèn)居民的生活息息相關(guān)，其治理結(jié)果直接關(guān)系到社會的安定與和諧，對社會的發(fā)展有著舉足輕重的作用。現(xiàn)階段住宅小區(qū)物業(yè)治理存在合同履行困難，業(yè)主和物業(yè)企業(yè)雙方權(quán)益無法保障的困境，造成業(yè)主和物業(yè)企業(yè)雙輸?shù)慕Y(jié)果。
　　阿勒騰席熱鎮(zhèn)作為內(nèi)蒙古一個民族聚居的城鎮(zhèn)，因發(fā)展速度較快，住宅小區(qū)數(shù)量迅速增加，物業(yè)企業(yè)如雨后春筍般快速增長

2、，但因為住宅小區(qū)未經(jīng)綜合驗收入住，工程遺留問題嚴重，政府監(jiān)管缺位，使業(yè)主出現(xiàn)報復(fù)性違約，不及時繳納物業(yè)費，并且各方關(guān)系主體之間缺乏有效溝通，導(dǎo)致物業(yè)管理亂象叢生，影響到社會的安定和諧，急需實現(xiàn)政府、物業(yè)企業(yè)、業(yè)主和業(yè)主委員會等多方利益主體共同參與的住宅小區(qū)物業(yè)治理，為住宅小區(qū)物業(yè)發(fā)展創(chuàng)造環(huán)境。本文以公共治理理論和委托代理理論為指導(dǎo)，從政府角度、物業(yè)企業(yè)角度、業(yè)主和業(yè)委會角度三個層面，提出了阿勒騰席熱鎮(zhèn)住宅小區(qū)物業(yè)治理的對策，期望通過本文