存量住宅提質(zhì)為新安居之所研究——以太原市老軍營小區(qū)為例.pdf

1、居民的生活質(zhì)量隨著社會的發(fā)展而發(fā)展，住宅的需求不再是有房住即可，而是更加注重生活質(zhì)量與生態(tài)環(huán)境的相應(yīng)提升。目前，我國存量住宅已達(dá)到一定上限，經(jīng)過提質(zhì)的存量住宅開始活躍。因此，在盤活存量市場，配合增量市場的前提下，如何打造新安居之所也要提上日程。在此背景下，本文在理論分析基礎(chǔ)上，以太原市老軍營小區(qū)為案例進(jìn)行研究。在對小區(qū)現(xiàn)狀研究的基礎(chǔ)上，通過一系列的手段，比如改造室內(nèi)結(jié)構(gòu)、增加居住空間、采用節(jié)能環(huán)保材料等，在保證原有住宅不拆除的情況下對住

2、宅進(jìn)行提質(zhì)。其目的是通過對存量住宅進(jìn)行綜合改造，從而使得基本功能更加完善、生活和服務(wù)配套更加健全、居住環(huán)境更加和諧，進(jìn)而達(dá)到安居之所的效果。這樣不僅可以使得這些住宅得以延續(xù)和傳承文化，還可以彌補新建住宅的高房價，節(jié)約資源。
　　本文主要貢獻(xiàn)如下：
　　(1)以存量住宅為對象進(jìn)行安居提質(zhì)建設(shè)。
　　從研究視角看，本文將新型城鎮(zhèn)化中對于房地產(chǎn)方面的新要求進(jìn)行詳細(xì)分析，對二者之間的關(guān)聯(lián)性進(jìn)行闡述，然后以太原市為研究背景，對存

3、量住宅的提質(zhì)進(jìn)行研究，為了共同促進(jìn)太原城市發(fā)展，存量住房是一個相對較新的視角。
　?。?）構(gòu)建了新安居提質(zhì)的要求與準(zhǔn)則。
　　本文以新型城鎮(zhèn)化對住宅的新要求為前提提出新安居的一些要求，在分析老軍營小區(qū)現(xiàn)狀基礎(chǔ)上對所要研究的案例從經(jīng)濟(jì)性、可行性以及規(guī)劃效應(yīng)等方面進(jìn)行評估。
　?。?）提出從社區(qū)配套、住宅外部單體、住宅內(nèi)部和安居社區(qū)四大板塊進(jìn)行提質(zhì)建設(shè)。
　　本文通過對太原市存量住宅的綜合市場分析，選取了具有典型特征