九江YR五星級(jí)酒店投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)估研究.pdf

1、隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，人們收入水平的提高和消費(fèi)能力的提升，促進(jìn)了旅游業(yè)和和酒店業(yè)的現(xiàn)代化快速發(fā)展。然而，在我國(guó)的一線城市星級(jí)酒店業(yè)日趨飽和，在諸如北京、上海和廣州一線城市酒店投資的風(fēng)險(xiǎn)加大，投資收益率降低。因而酒店市場(chǎng)的發(fā)展重心漸漸向內(nèi)地二三線城市轉(zhuǎn)移。與此同時(shí)，國(guó)內(nèi)的休閑度假式酒店的市場(chǎng)需求也快速發(fā)展，在當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展和消費(fèi)升級(jí)的情形下，我國(guó)的酒店業(yè)市場(chǎng)迎來(lái)了發(fā)展的好時(shí)機(jī)。
　　九江歷史悠久，人文與自然資源豐富，集紅色、

2、古色、旅游資源為一體，旅游業(yè)得到了飛速的發(fā)展。酒店業(yè)作為旅游產(chǎn)業(yè)鏈的一個(gè)重要組成部分，在整個(gè)鏈條中起到了非常重要的作用，迅猛旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)使得星級(jí)酒店的需要日趨增大，與大量地接待需求成反比的是目前九江的旅游住宿設(shè)施的不足。YR酒店于2014年開(kāi)始立項(xiàng)建設(shè)，在投資建設(shè)之初就是為了填補(bǔ)九江在高星級(jí)酒店建設(shè)領(lǐng)域的不足，該項(xiàng)目無(wú)疑是適時(shí)而上，具有一定的建設(shè)必要性的。
　　在激烈競(jìng)爭(zhēng)和瞬息萬(wàn)變的市場(chǎng)中，為了提高投資項(xiàng)目的收益和降低項(xiàng)目的風(fēng)

3、險(xiǎn)，就很有必要對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)估。然而，針對(duì)酒店投資項(xiàng)目實(shí)施的財(cái)務(wù)評(píng)估體系尚未系統(tǒng)研究。鑒于項(xiàng)目評(píng)估的基本原則和方法相同，本文嘗試?yán)靡延械呢?cái)務(wù)評(píng)估指標(biāo)對(duì)九江YR酒店投資項(xiàng)目實(shí)施經(jīng)濟(jì)效益方面的可行性分析。具體包括投資前期的市場(chǎng)環(huán)境分析、項(xiàng)目條件、投資規(guī)模、資金籌措以及投資項(xiàng)目的贏利能力等財(cái)務(wù)評(píng)估指標(biāo)。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)可行性分析得出的結(jié)論能夠給投資方和有關(guān)部門(mén)提供科學(xué)決策的依據(jù)。因此，本項(xiàng)目不僅能夠促進(jìn)國(guó)內(nèi)酒店項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)評(píng)估體系的發(fā)展，同時(shí)