土地一級開發(fā)企業(yè)的贏利模式研究.pdf

1、本文通過對土地一級開發(fā)及贏利模式的相關(guān)理論學(xué)習(xí)，歸納了土地一級開發(fā)企業(yè)主要的贏利模式，這些贏利模式大致可以分為兩類，一類是利潤來源為土地出讓金的贏利模式，根據(jù)企業(yè)獲得土地出讓金的不同，又細(xì)分為三種贏利模式，分別是:固定收益模式、土地出讓金直接分成模式和土地增值部分分成模式。另一類是利潤來源不直接為土地出讓金的贏利模式。根據(jù)企業(yè)的贏利點(diǎn)，又細(xì)分為兩種贏利模式，分別是優(yōu)質(zhì)配套設(shè)施及物業(yè)運(yùn)營模式和以地抵資，一二級聯(lián)動開發(fā)模式。這些贏利模式除了

2、各自存在風(fēng)險以外，還有四種共同的風(fēng)險:政策風(fēng)險、法律風(fēng)險、資金風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險。企業(yè)要對各種風(fēng)險制定防范措施。
　　本文依照土地一級開發(fā)的流程，詳細(xì)比較分析了各種贏利模式的異同，并通過X公司的案例分析，以實(shí)際數(shù)據(jù)對各種贏利模式做了更深層次的比較，并總結(jié)出:X公司即土地一級開發(fā)企業(yè)選擇贏利模式，主要依據(jù)項(xiàng)目所在地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平及一級土地市場和二級土地市場的脫離程度，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高的城市，其一級、二級土地市場獨(dú)立程度更高，政府在土地一級