城市危改地塊土地一級(jí)開(kāi)發(fā)評(píng)價(jià)研究.pdf

1、隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，城市正經(jīng)歷著急劇而持續(xù)的變化，城市化水平迅速提高。城市的更新改造正以空前的規(guī)模與速度展開(kāi)，并日益成為我國(guó)城市建設(shè)的重點(diǎn)。
　　 一方面，由于我國(guó)城市長(zhǎng)期以來(lái)缺乏有效的政策引導(dǎo)和雄厚的資金保證，許多城市出現(xiàn)住宅擁擠、房屋破舊等問(wèn)題，不能適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的需要，并危及城市特色和歷史遺產(chǎn)的繼承和保護(hù)，造成嚴(yán)重的社會(huì)問(wèn)題，城市危改迫在眉睫；另一方面，由于土地資源的日益緊張，我國(guó)城市的空間形態(tài)將由以水平方向拓展為主

2、的平面形態(tài)向以調(diào)整、配套、組合、再開(kāi)發(fā)為主的立體形態(tài)轉(zhuǎn)變，城市建設(shè)由外延轉(zhuǎn)向內(nèi)涵發(fā)展。因此，城市危改地塊土地開(kāi)發(fā)的意義格外突出。
　　 本文以危改地塊土地開(kāi)發(fā)的綜合評(píng)價(jià)為出發(fā)點(diǎn)，試圖在相關(guān)學(xué)者研究成果的基礎(chǔ)上，對(duì)城市危改過(guò)程涉及的政府、開(kāi)發(fā)商和拆遷居民之間的利益關(guān)系進(jìn)行深入研究。綜合運(yùn)用定性和定量相結(jié)合的方法，從環(huán)境評(píng)價(jià)、節(jié)能評(píng)價(jià)、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和社會(huì)評(píng)價(jià)四個(gè)維度對(duì)危改土地開(kāi)發(fā)的效果進(jìn)行全面評(píng)價(jià)。論文共六章。
　　 第一章，首

3、先介紹問(wèn)題的研究背景，然后綜述、分析國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究文獻(xiàn)，歸納研究的意義，確定研究?jī)?nèi)容，甄選分析、解決問(wèn)題的方法，確立研究思路并歸納出主要?jiǎng)?chuàng)新點(diǎn)。
　　 第二章，對(duì)問(wèn)題研究的理論依據(jù)進(jìn)行探討，確定區(qū)位理論、城市進(jìn)化理論、增長(zhǎng)極理論以及土地開(kāi)發(fā)理論作為本研究課題的理論基礎(chǔ)。在此基礎(chǔ)上，詳盡研究了城市土地供應(yīng)方式的演變過(guò)程。
　　 第三章，研究了城市危改與開(kāi)發(fā)商互動(dòng)關(guān)系。探討了城市危改過(guò)程中，各利益主體之間的博弈關(guān)系。對(duì)于綜合

4、評(píng)價(jià)進(jìn)行了定義，并從環(huán)境、節(jié)能、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)四個(gè)方面進(jìn)行深入的評(píng)價(jià)研究。
　　 第四章，對(duì)西革新里危改的基本情況進(jìn)行概述。對(duì)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的相應(yīng)法規(guī)、流程、存在的風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行了必要的探討。從區(qū)位優(yōu)勢(shì)、經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的統(tǒng)一以及政府的相關(guān)政策三方面探討危改項(xiàng)目對(duì)開(kāi)發(fā)商的吸引力。
　　 第五章，以具體的危改地塊土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為例，綜合運(yùn)用環(huán)境評(píng)價(jià)、節(jié)能評(píng)價(jià)、經(jīng)濟(jì)影響評(píng)價(jià)和社會(huì)評(píng)價(jià)方法對(duì)項(xiàng)目做出綜合評(píng)價(jià)。
　　 第六章，