土地一級開發(fā)框架協(xié)議

1、土地一級開發(fā)框架協(xié)議氣、通訊、道路平整） 。2)統(tǒng)一對城市公共綠地（防護(hù)綠地、防護(hù)林帶、風(fēng)景林帶、景觀綠帶） 、公園綠地及水系等景觀進(jìn)行建設(shè)。3)按照規(guī)劃將開發(fā)區(qū)內(nèi)高壓線移至 200 米綠化帶內(nèi)。將該區(qū)域建設(shè)成為以休閑度假生態(tài)旅游為主題的生態(tài)休閑區(qū)及低密度住宅小區(qū)。六、甲方的責(zé)任：1、負(fù)責(zé)協(xié)助乙方向市規(guī)劃部門辦理規(guī)劃手續(xù)。2、負(fù)責(zé)按乙方提出的征地申請，按政府規(guī)定程序辦理征地報(bào)批手續(xù)；3、負(fù)責(zé)涉及農(nóng)轉(zhuǎn)用的向市國土房管局中辦農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)；4、

2、負(fù)責(zé)涉及房屋拆遷的，向所在區(qū)、縣國土房管部門申辦《房屋拆遷許可證》 。5、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)涉及征地拆遷的鎮(zhèn)、村在征地拆遷過程中的工作。甲方同意委派 與乙方委派的順義區(qū)政府委派的 、順義區(qū)土地測量中心委派的 及后沙浴鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府委派的 共同成立土地聯(lián)合開發(fā)領(lǐng)導(dǎo)小組，由甲方負(fù)責(zé)及時(shí)協(xié)調(diào)解決土地征地拆遷及開發(fā)過程中的相關(guān)問題。6、負(fù)責(zé)按照乙方確定的土地交易條件安排土地入市交易。詳見附件二：《土地進(jìn)入市場交易流程》七、乙方的

3、責(zé)任：1、根據(jù)北京市計(jì)委的立項(xiàng)批復(fù)和順義區(qū)政府的要求，負(fù)責(zé)對溫榆河綠色牛態(tài)走廊進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一丌發(fā)建設(shè)、統(tǒng)一收取各項(xiàng)費(fèi)用，統(tǒng)一管理。2、負(fù)責(zé)本區(qū)域城市規(guī)劃概念總體設(shè)計(jì)，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案必須符合項(xiàng)目的整體建設(shè)要求。3、負(fù)責(zé)向市、區(qū)規(guī)劃部門辦理規(guī)劃手續(xù)。4、負(fù)責(zé)與所涉及鎮(zhèn)、村簽訂土地補(bǔ)償協(xié)議，并支付相應(yīng)費(fèi)用，土地補(bǔ)償費(fèi)用依據(jù)《順義區(qū)人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)區(qū)建委關(guān)于*****開發(fā)建設(shè)意見的通知》 （順政辦發(fā) [2003]**號文件執(zhí)行。5、

4、負(fù)責(zé)向甲方提出征地申請并協(xié)助甲方辦理征地手續(xù)。6、負(fù)責(zé)委托市土地評估機(jī)構(gòu)對土地進(jìn)行評估，確定土地出讓金及入市交易價(jià)格。7、負(fù)責(zé)確定土地交易條件及交易方式，并以附件二：《土地進(jìn)入市場交易流程》的相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。八、甲乙雙方共同責(zé)任：1、甲、乙雙方共同委托政府有關(guān)部門按照政府批準(zhǔn)的本項(xiàng)目成本核定標(biāo)準(zhǔn)及開發(fā)利潤對土地一級開發(fā)過程中所發(fā)牛的費(fèi)用進(jìn)行審核，根據(jù)附件三：《土地級開發(fā)成本核算及收益分配標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定核定土地一級開發(fā)成本及相應(yīng)的利潤。2、甲

5、、乙雙方一致同意土地一級開發(fā)收益分配按下面約定執(zhí)行：1)甲方按《順義區(qū)人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)區(qū)建委關(guān)于***開發(fā)建設(shè)意見的通知》 （順政辦發(fā)[2003 六號）文件的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)（或按市土地評估機(jī)構(gòu)評估價(jià)）收取土地出讓金；2)乙方收取土地一級開發(fā)總成本和相應(yīng)的 lO%利潤（即土地一級開發(fā)總成本的 10%） 。3)乙方與甲方按 4：6 比例分享土地增值部分（土地交易成交價(jià)一（減）土地一級開發(fā)成本一（減）10%利潤一（減）政府土地出讓金）收益。

6、3、甲、乙雙方共同遵守在土地交易成交后，競得人需與甲方簽訂《北京市國有土地使用權(quán)出讓合同》 ，并按照合同約定的付款金額及方式向甲方指定的銀行帳號支付土地出讓金，同時(shí)競得人需與乙方簽訂《土地一級開發(fā)補(bǔ)償協(xié)議》 ，并按照協(xié)議約定的金額及付款方式向乙方指定的銀行帳號支付土地一級開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)（包括本合同第八條第 1 款、第 2 款以及本合同附件三規(guī)定的土地一級開發(fā)成本及土地一級開發(fā)收益） 。4、 《北京市國有土地使用權(quán)出讓合同》與《土地一級開發(fā)補(bǔ)