論建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后地上建筑物的處理.pdf

1、我國現(xiàn)有的建設(shè)用地使用權(quán)回收制度存在著對建設(shè)用地使用權(quán)人明顯的不公平，導(dǎo)致《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第40條一出臺便引發(fā)很多爭議。隨著我國經(jīng)濟的高速發(fā)展和人民群眾權(quán)利意識的日益增強，這一規(guī)定顯得越來越不適應(yīng)經(jīng)濟的發(fā)展，甚至有的地區(qū)對其已經(jīng)做了修改。本文擬運用綜合分析、歷史分析等方法對這一問題展開討論，以期對這一問題的改善有所幫助。
　　本文分為前言、正文和結(jié)論三個部分，正文共分為四章。
　　第一章對我國的建設(shè)用

2、地使用權(quán)制度進行簡要的介紹并重點介紹該制度中有關(guān)建設(shè)用地使用權(quán)期限的問題。
　　第二章主要對我國目前對于建設(shè)用地使用權(quán)到期后對地上建筑物簡單的處理方式以及存在的問題進行闡述。
　　第三章主要對境外的相關(guān)制度做了介紹。包括德國和日本的地上權(quán)制度以及香港的土地批租制度中的相關(guān)規(guī)定。主要考察國外相關(guān)制度對我國存在的問題有何借鑒意義。
　　第四章主要對我國建設(shè)用地使用權(quán)到期后地上建筑物的處理提出自己的建議，主要分為以下兩點。<

3、br>　　首先可以通過續(xù)期制度的法定明確化方面入手進行處理。續(xù)期制度涉及到一個重要的問題就是公共利益的界定問題，通過聽證制度保證公共利益的明確以此來確定申請人的續(xù)期請求權(quán)不會因為公共利益的界定不明確而遭到剝奪。同時還要對續(xù)期的程序問題做出具體的說明，比如續(xù)期的主體、次數(shù)、期限等。
　　其次，地上建筑物是否應(yīng)該補償以及如何進行補償昵。地上建筑物是建設(shè)用地使用權(quán)人的合法財產(chǎn)，當然應(yīng)該適當補償。同時補償?shù)念~度在當事人有合法約定的時候可以