論預約的法律效力.pdf

1、預約是約定將來訂立一定合同的合同。預約處在本約的締結過程中并為了本約的成立而不懈努力。在我國實務中，預約合同大量存在，但我國法律并未明文規(guī)定預約及違反預約的責任，因此而產(chǎn)生的爭議屢見不鮮。如何認識預約的性質及違反預約責任，在理論上的探討已顯必要。本文作者試就預約的性質、效力、違約責任等問題作粗淺探討。 本文一共分為四個部分。 第一部分是對預約基本理論的研究。作者首先從預約的概念入手，認為預約是合同的一種，是以約定特定當事

2、人于將來訂立特定合同的合同，其內容具有特定性，其效力具有法律效力；接下來，作者分析了預約的法律特征，將預約明確定位為一種諾成性債權合同。其給付內容是為締結本約而誠信談判的行為，其內容需具有特定性，即明確地表明于以后訂立本約的意思表示和明確地表明本約合同中的標的，而不應包括本約的主要條款：最后，作者將預約與本約、意向聲明、備忘錄、附生效條件合同、要物合同、要式合同和架構合同等進行了區(qū)別。 第二部分是對預約法律效力的分析。首先，作者

3、分析了預約效力的理論基礎，并認為契約自由原則、誠實信用原則及信賴保護原則都是預約產(chǎn)生合同效力的理論基礎。其次，作者總結和評析了當前關于預約效力的各種觀點，并提出了自己的觀點，認為預約合同的效力是約束當事人必須稟著誠信原則對本約進行談判，但并不包括本約的訂立結果及履行。最后，作者提出預約當事人誠信談判的義務包括：不得拒絕談判，不得中斷談判，不得強加任何不合理的條件，談判信息及時準確披露和信息保密等。 第三部分是對違反預約的民事責任

4、的分析。作者首先討論合同的一般歸責原則及預約的歸責原則，認為二者都采用過錯推定的歸責原則；其次，作者闡述違反預約的責任，主要區(qū)分了預約的違約責任與本約的締約過失責任，并論述了預約責任形式中不應包括實際履行的原因，并指出預約的損害賠償僅為信賴利益而不應包括期待利益，而信賴利益的范圍包括費用和機會利益的損失。同時，作者認為預約中可以約定定金和違約金，并且在合同目的不能實現(xiàn)時預約可以解除。 第四部分是文章的結論，概括闡明了作者的主要觀