臨沂魯商中心城市綜合體項目財務(wù)效益評估.pdf

1、隨著社會的發(fā)展，住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)嚴(yán)格區(qū)分的形式已越來越不能滿足人們對生活居住的要求。所以一種新型的地產(chǎn)開發(fā)模式——城市綜合體應(yīng)運(yùn)而生。城市綜合體在國外發(fā)展相對成熟，近年來才在國內(nèi)逐漸發(fā)展起來。城市綜合體建筑模式屬于房地產(chǎn)項目，具有開發(fā)周期長、占用資金量大、空間上固定性等特征，對其財務(wù)狀況的評估和測量關(guān)系到項目開發(fā)的必要性及盈利性。
　　首先，本文從理論方面對財務(wù)效益進(jìn)行簡單概述，包括財務(wù)效益分析的內(nèi)容、指標(biāo)體系、財務(wù)效益分析的程

2、序和方法等。其次，對臨沂魯商中心項目進(jìn)行分板，包括開發(fā)商的介紹、項目實(shí)施的背景和意義、項目的市場狀況、動態(tài)市場分析、SWOT分析、營銷策略和建筑規(guī)劃方案等。第三部分是本文的重點(diǎn)，在對臨沂魯商中心項目進(jìn)行現(xiàn)金流預(yù)測的基礎(chǔ)上，運(yùn)用靜態(tài)財務(wù)分析和動態(tài)財務(wù)分析，對項目的多個財務(wù)指標(biāo)進(jìn)行測量。并運(yùn)用敏感性分析法和盈虧平衡分析法對該項目的風(fēng)險承受能力進(jìn)行預(yù)測。最后，根據(jù)本文的研究結(jié)論，為該項目的投資建設(shè)提供政策建議。
　　通過數(shù)據(jù)預(yù)測、指標(biāo)計

3、算，得出:項目建設(shè)完成后，可實(shí)現(xiàn)68億元銷售收入，累計凈利潤達(dá)11億元。而且該項目的各項靜態(tài)財務(wù)指標(biāo)和動態(tài)財務(wù)指標(biāo)都較好，如投資利潤率和投資利稅率都在20％以上，靜態(tài)投資回收期和動態(tài)投資回收期都小于3年、各年的利息備付率和償債備付率也較高、財務(wù)內(nèi)部收益率為74.44％、財務(wù)凈現(xiàn)值為1.6億元。說明該項目具有較好的盈利能力和償債能力。通過敏感性分析方法得出，該項目的投資成本和銷售價格上升或下降10％時，項目仍具有較高的投資利潤率和較短的投