臨沂魯商中心城市綜合體項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益評(píng)估.pdf

1、隨著社會(huì)的發(fā)展，住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)嚴(yán)格區(qū)分的形式已越來越不能滿足人們對(duì)生活居住的要求。所以一種新型的地產(chǎn)開發(fā)模式——城市綜合體應(yīng)運(yùn)而生。城市綜合體在國(guó)外發(fā)展相對(duì)成熟，近年來才在國(guó)內(nèi)逐漸發(fā)展起來。城市綜合體建筑模式屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目，具有開發(fā)周期長(zhǎng)、占用資金量大、空間上固定性等特征，對(duì)其財(cái)務(wù)狀況的評(píng)估和測(cè)量關(guān)系到項(xiàng)目開發(fā)的必要性及盈利性。
　　首先，本文從理論方面對(duì)財(cái)務(wù)效益進(jìn)行簡(jiǎn)單概述，包括財(cái)務(wù)效益分析的內(nèi)容、指標(biāo)體系、財(cái)務(wù)效益分析的程

2、序和方法等。其次，對(duì)臨沂魯商中心項(xiàng)目進(jìn)行分板，包括開發(fā)商的介紹、項(xiàng)目實(shí)施的背景和意義、項(xiàng)目的市場(chǎng)狀況、動(dòng)態(tài)市場(chǎng)分析、SWOT分析、營(yíng)銷策略和建筑規(guī)劃方案等。第三部分是本文的重點(diǎn)，在對(duì)臨沂魯商中心項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)金流預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)上，運(yùn)用靜態(tài)財(cái)務(wù)分析和動(dòng)態(tài)財(cái)務(wù)分析，對(duì)項(xiàng)目的多個(gè)財(cái)務(wù)指標(biāo)進(jìn)行測(cè)量。并運(yùn)用敏感性分析法和盈虧平衡分析法對(duì)該項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)承受能力進(jìn)行預(yù)測(cè)。最后，根據(jù)本文的研究結(jié)論，為該項(xiàng)目的投資建設(shè)提供政策建議。
　　通過數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)、指標(biāo)計(jì)

3、算，得出:項(xiàng)目建設(shè)完成后，可實(shí)現(xiàn)68億元銷售收入，累計(jì)凈利潤(rùn)達(dá)11億元。而且該項(xiàng)目的各項(xiàng)靜態(tài)財(cái)務(wù)指標(biāo)和動(dòng)態(tài)財(cái)務(wù)指標(biāo)都較好，如投資利潤(rùn)率和投資利稅率都在20％以上，靜態(tài)投資回收期和動(dòng)態(tài)投資回收期都小于3年、各年的利息備付率和償債備付率也較高、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為74.44％、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為1.6億元。說明該項(xiàng)目具有較好的盈利能力和償債能力。通過敏感性分析方法得出，該項(xiàng)目的投資成本和銷售價(jià)格上升或下降10％時(shí)，項(xiàng)目仍具有較高的投資利潤(rùn)率和較短的投