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文檔簡介
1、房屋登記制度是我國不動(dòng)產(chǎn)登記的重要內(nèi)容,我國學(xué)界對房地產(chǎn)登記制度的探討已日漸深入。本文作者試圖通過對登記制度的概念與法律性質(zhì)、登記糾紛的類型與特點(diǎn)、司法處理模式、登記審查標(biāo)準(zhǔn)、登記損害賠償?shù)呢?zé)任等方面加以論述,從而構(gòu)建適合我國國情的不動(dòng)產(chǎn)登記制度的制度模式。本文共分五個(gè)部分。
第一部分:房屋登記的概念及法律性質(zhì)。闡述了房地產(chǎn)登記制度的概念及其內(nèi)涵。針對我國法學(xué)界對房產(chǎn)登記行為性質(zhì)關(guān)于“行政許可行為與行政確認(rèn)行為”的爭論,提
2、出房產(chǎn)登記是國家行政主體依行政相對人申請作出的一種具體行政行為,體現(xiàn)了國家行政權(quán)力對房產(chǎn)權(quán)利的合理干預(yù),屬于行政確認(rèn)行為,具有公示效力、公信效力、拘束效力和執(zhí)行效力。
第二部分:房屋登記糾紛的類型與特點(diǎn)。分析了房屋登記糾紛的三種主要類型,并提出房屋登記受案范圍寬泛、主體資格廣泛、登記審查標(biāo)準(zhǔn)不一、民事糾紛與行政爭議相互交織等特點(diǎn)。
第三部分:房屋登記糾紛的司法處理模式。當(dāng)前司法實(shí)踐中,無論原告選擇民事訴訟還是
3、選擇行政訴訟,只要符合法定的起訴條件,人民法院都必須受理。法院受理房屋登記民行交織案件后,適用哪種程序以及兩種程序的先后,我國現(xiàn)行法律和司法解釋沒有明確規(guī)定。筆者通過分析,認(rèn)為應(yīng)采用“行民分開,先行后民”的審理模式。
第四部分:房屋登記行為的登記審查標(biāo)準(zhǔn)。通過近幾年一類案件兩種截然不同審查結(jié)果的現(xiàn)象,提出我國理論界對房產(chǎn)權(quán)屬登記審查標(biāo)準(zhǔn)的幾種看法:形式審查說、實(shí)質(zhì)審查說、合法性審查說,對不同審查標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行較為詳細(xì)的闡述,指出
4、我國房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的審查標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)選擇形式審查方式,進(jìn)而提出我國房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的審查原則和應(yīng)嚴(yán)格審核的各項(xiàng)審查環(huán)節(jié)。
第五部分:房屋登記行為侵權(quán)的責(zé)任分擔(dān)?,F(xiàn)實(shí)生活中頻繁的房產(chǎn)交易客觀上容易發(fā)生登記的錯(cuò)誤,加上房產(chǎn)金額較大,稍有疏漏就會(huì)引起較大的爭議。通過分析登記損害賠償?shù)男再|(zhì)與情形,進(jìn)而明確行政登記損害賠償責(zé)任承擔(dān)方式。
登記制度是房地產(chǎn)法律制度乃至物權(quán)制度的基礎(chǔ),建立健全和完善我國不動(dòng)產(chǎn)登記制度,是建立社會(huì)法律制
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