不動產所有權變動中利益博弈之法律重構——以不動產租賃權、共有權及建筑工程中權利為視角.pdf

1、物權是一項最重要、最基本的權能，物權中又包括諸多權利，如所有權、抵押權、居住性權利，每一項權利都與公民的日常生活和財富流轉息息相關，多個利益主體的不同權能在一物之上產生沖突，既是權利的常態(tài)，又是不可避免的。實踐中，房屋所有權與租賃權、所有權與居住性權利、土地抵押權或房屋抵押權與建筑工程價款優(yōu)先權的沖突是最常見的。復雜的權利糾葛需要清晰而嚴密的法律體系，然而在我國目前的現實中，由于立法技術的疏漏產生的權利保護空白和不合理現象已經嚴重影響了

2、相關人員對法律的信心。有必要對現行物權相關法律規(guī)則進行系統的梳理，以建立適合物盡其用、保護市場正常交易秩序的法律體系。筆者在自己多年的司法審判中，深感不動產租賃權與所有權相互交叉的房屋租賃合同糾紛、單一所有權與共有權糾紛以及建設工程施工合同與商品房銷售合同互相滲透的房地產類糾紛中涉及的權利主體利益沖突較為復雜，不夠明晰具體的法律規(guī)定給司法審判帶來了較大的困惑。本文筆者試圖通過對具體案例的分析，提出相應的立法建議，重構相關的法律規(guī)定，以完