論占有權(quán)利推定效力對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的適用.pdf

1、在法律上占有就是指對(duì)特定的物實(shí)施的事實(shí)上的管領(lǐng)和控制，占有這一制度從產(chǎn)生之初就擔(dān)負(fù)著維護(hù)財(cái)產(chǎn)狀態(tài)功能。作為一項(xiàng)法則，占有推定指的是根據(jù)法律法規(guī)中有關(guān)經(jīng)驗(yàn)規(guī)則的條文規(guī)則，在法律程序中允許訴訟參與人或者法律裁判者依據(jù)既有的事實(shí)狀態(tài)的占有推出占有主體對(duì)占有客體的權(quán)利為合法的權(quán)利，不過法律基于對(duì)占有背后真實(shí)權(quán)利人利益的考慮，在訴訟過程中許可當(dāng)事人通過證據(jù)的提出，來否認(rèn)占有的這一推定效力。占有權(quán)利推定效力的淵源可追溯至日耳曼法中有關(guān)占有是所有權(quán)的

2、外在表彰的規(guī)定。占有的客體包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，這點(diǎn)無論是在學(xué)術(shù)界還是實(shí)務(wù)界都已沒有疑惑，但一談到到占有權(quán)利推定效力的適用范圍，可謂是爭論不止，尤其是對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)是否適用占有的權(quán)利推定效力更是眾說紛紜的問題。近些年來登記制度的不斷發(fā)展和完善，使得在不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域自然地存在兩種不同的表征物權(quán)狀態(tài)的方式。現(xiàn)實(shí)中占有權(quán)利推定效力已經(jīng)難以避免的會(huì)受到強(qiáng)大的登記公信力的影響，但既存的占有必然會(huì)發(fā)生一定的法律效力，并且考慮到我國土地遼闊、具體情況復(fù)雜，以及大

3、量農(nóng)村產(chǎn)權(quán)未登記等國情現(xiàn)狀，登記薄上所記載的權(quán)利人有可能不是不動(dòng)產(chǎn)的真實(shí)的權(quán)利人。如此引發(fā)的思考就是占有的這種權(quán)利推定效力能否與登記共存于不動(dòng)產(chǎn)之上，以及二者效力發(fā)生沖突時(shí)，哪種效力優(yōu)先的問題。
　　 本文首先指出了不動(dòng)產(chǎn)上是否適用占有的權(quán)利推定效力的立法上和理論學(xué)說上的爭議以及我國立法上的歷次變遷，在此基礎(chǔ)上得出爭論的焦點(diǎn)主要圍繞占有制度的價(jià)值發(fā)揮，不動(dòng)產(chǎn)上占有權(quán)利推定與登記效力的關(guān)系這兩點(diǎn)。接著文章從占有權(quán)利推定效力的基本理

4、論引入，在占有權(quán)利推定效力的發(fā)展歷史中得出法律設(shè)定占有權(quán)利推定效力的必要性和意義主要是基于節(jié)約交易成本，維護(hù)交易安全和秩序的考慮。在此基礎(chǔ)上，文章對(duì)占有權(quán)利推定的適用內(nèi)容和效力展開了分析，認(rèn)為占有的權(quán)利推定效力主要體現(xiàn)在舉證責(zé)任的分配以及具體適用主體和場合問題，而且法律對(duì)占有權(quán)利推定效力的在適用主體客體以及范圍方面都有所限制。接著文章從公信力物權(quán)信息成本節(jié)約功能以及公信力對(duì)合理信賴的保護(hù)的作用出發(fā)，分析了登記公信力承認(rèn)的基礎(chǔ)和必要性。結(jié)