房屋租賃市場的博弈研究與匹配模型.pdf

1、伴隨著中國的城市化進(jìn)程，住房問題越來越引發(fā)全社會的關(guān)注。目前中國房屋租賃市場的規(guī)模為1.1萬億元，房屋租賃占交易市場的比例僅為7％，與發(fā)達(dá)國家的成熟市場差距較大。同時通過各種社會調(diào)查和輿論研究可以發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前租房居住的平均滿意度處于比較低的水平。如何提高租房的滿意度，讓更多人選擇租房居住，是亟待解決的問題。2016年，從中央到地方出臺了一系列政策扶持房屋租賃市場的發(fā)展，說明這一市場的重要性已得到高度關(guān)注。
　　本文采用博弈論的研究方

2、法，分析了房屋租賃市場上政府、房主、租戶這些參與主體之間的博弈關(guān)系。通過政府與房主之間的動態(tài)博弈，分析政府不同政策對于房主出租房屋意愿的影響，探討影響房屋租賃市場上房源的重要因素。建立了演化博弈模型分析政府與租戶之間的博弈行為，指出政府公共住房政策對于房屋租賃市場的影響，提出在部分地區(qū)采用將存量房屋轉(zhuǎn)化為公共房屋的措施，以減少資源浪費(fèi)及提高公共住房滿意度。采用委托代理理論建立房主與租戶之間的多階段博弈模型分析市場交易雙方的決策過程，探討

3、了信息不對稱現(xiàn)象對于交易雙方的影響。通過研究指出目前市場上房主出租意愿不足、租房滿意度偏低、發(fā)生糾紛時維權(quán)艱難等問題的根源。并闡明中央政府與地方政府在培育房屋租賃市場過程中的作用與定位，強(qiáng)調(diào)通過合理的制度安排協(xié)調(diào)雙方利益的重要性。同時，本文構(gòu)建了房主和租戶的多屬性匹配模型，研究影響租房交易雙方滿意度的重要因素，從而為提升滿意度的措施提供理論依據(jù)。最后，針對現(xiàn)在市場上存在的問題，提出了健全相關(guān)法律法規(guī)體系、組建統(tǒng)一的管理機(jī)構(gòu)、提供稅收優(yōu)惠