房屋登記錯(cuò)誤的法律救濟(jì).pdf

1、中文摘要中文摘要物權(quán)法規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)登記制度，建立了不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤的法律救濟(jì)制度，但規(guī)定的較為原則，所反映的物權(quán)基礎(chǔ)理論也比較模糊。而司法實(shí)踐中，此類型案件都比較復(fù)雜，往往涉及到夫妻共有財(cái)產(chǎn)制度、不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度，以及民事、行政訴訟和執(zhí)行程序、更正登記與異議登記等程序。涉及到以上制度的適用與協(xié)調(diào)。在房產(chǎn)登記錯(cuò)誤的情況下，由于欠缺明確的救濟(jì)制度，當(dāng)事人的合法權(quán)益得不到有力保護(hù)。本文通過(guò)對(duì)三起實(shí)際案例的分析、闡述提出了對(duì)房屋登記錯(cuò)誤案件的救

2、濟(jì)途徑與反應(yīng)出的理論與制度等方面的問(wèn)題。主要可以歸納為幾下幾個(gè)問(wèn)題：l、申請(qǐng)異議登記后，已有生效法律文書(shū)確定房屋的權(quán)屬，可無(wú)需另行起訴，提起訴訟也是重復(fù)性的訴訟。此訟是否包括行政訴訟；2、人民法院判決繼續(xù)履行合同與物權(quán)公示、公信性相沖突應(yīng)如何處理；3、異議登記后登記權(quán)利人能否辦理轉(zhuǎn)移登記或者他項(xiàng)權(quán)利登記；4、復(fù)雜房屋登記糾紛案中怎樣減少當(dāng)事人的訴累。這些問(wèn)題有立法上、理論上、制度等方面的原因。所以，為保護(hù)實(shí)際權(quán)利人合法權(quán)益，寄望于立法機(jī)

3、關(guān)盡快制訂一部《不動(dòng)產(chǎn)登記法》。結(jié)合我國(guó)實(shí)際情況，借鑒國(guó)外的成功經(jīng)驗(yàn)，確立形式審查為主，實(shí)質(zhì)審查為輔的房屋登記審查制度。規(guī)范更正登記、異議登記的申請(qǐng)條件和程序。為更好的發(fā)揮物權(quán)公示、公信原則的作用，建議在房屋登記審批過(guò)程中增設(shè)“公告異議登記程序“因?yàn)楫?dāng)前我國(guó)房屋登記的公示、公信原則，主要是體現(xiàn)在房屋登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證明書(shū)，但它畢竟有一定的局限性，這種單一的公示、公信制度并不能更好的體現(xiàn)它的公示、公信性。之所以發(fā)生大量房屋登記糾紛其

4、重要原因在于沒(méi)能更好對(duì)特定人、潛在特定人與不特定人進(jìn)行公示，更不能談上公信力。本文淺顯的提出了公告異議程序的方式、公告期限、效力、應(yīng)急程序等方面內(nèi)容。公告異議程序是一項(xiàng)不成熟的制度，所以需要進(jìn)一步的探索與研究，使之發(fā)揮最大效用，減少房屋錯(cuò)誤案件的發(fā)生。綜上，本文針對(duì)實(shí)踐中存在的問(wèn)題，結(jié)合實(shí)際案例分析房屋登記錯(cuò)誤時(shí)的法律應(yīng)對(duì)，尋AbstractAbstractPropertyLawprovidesforrealestateregistra

5、tionsystem，theestablishmentofthewronglegalremedysystemofrealestateregistration，buttheprinciplespecifiedpropertyrightsreflectedinthebasictheoryisrelativelyvagueJudicialpractice，thistypeofcaseismorecomplex，oftenrelatedtOth

6、ematrimonialpropertyregime，realestateacquiredingoodfaiththesystem，aswellascivilandadministrativelitigationandenforcementprocedures，correctregistrationandobjectionregistrationproceduresInvolvesmorethantheapplicationofthes

7、ystemandcoordinationInthecaseofrealestateregistrationerrors，duetOthelackofaclearreliefsystem，thelegitimaterightsandinterestsofthepartiesarenoteffectivelyprotectedInthispapertheanalysisofthreecasesofactualcasesofreliefway

8、softhehousingregistrationerrorcasesreflectthetheoreticalandinstitutionalaspectsoftheproblemWithinfifteendayscanmainlybegroupedintoafewafewquestions：1，thereareeffectivelegalinstrumentstodeterminehomingownershipcannotsue，f

9、iledthelawsuitalsepetitivelitigationWhethertheproceedings，includingadministrativeproceedings；2People’SCourttOcontinuethecontract、Ⅳitlltheprope啊announcement，howtodeal謝tlltheconflictbetweencredibility；objectionregistration

10、，registrationrightsandtheabilitytOtransferregistrationorregistrationoftherights；4，complexThehousingregistrationdispute，howteducethepartiestothecomplainttiredTheseissueslegislation，intheorythesystemofreasonsSo，inordertopr

11、otectthelegitimaterightsandinterestsoftheactualrightsholders，countingonthelegislaturetOformulatetherealestateregistrationlawassoonaspossibleCombined、析tlltherealityofourCOuntrytOlearnfromthesuccessfulexperienceofforeignco