不動產(chǎn)錯誤登記及其救濟的法律問題研究.pdf

1、不動產(chǎn)登記，又稱為不動產(chǎn)物權(quán)登記，是指經(jīng)權(quán)利人申請，國家專職部門將有關(guān)申請人的不動產(chǎn)物權(quán)的各種變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事實。不動產(chǎn)登記制度作為物權(quán)法的基礎(chǔ)制度，在不動產(chǎn)物權(quán)變動中起著舉足輕重的作用。完善的不動產(chǎn)登記制度對于維護不動產(chǎn)物權(quán)秩序，保障不動產(chǎn)交易安全和交易便捷具有重要意義。我國自改革開放以來，不動產(chǎn)交易市場逐漸培育發(fā)展起來，相應(yīng)逐步建立了不動產(chǎn)物權(quán)登記制度。但由于計劃經(jīng)濟體制的影響，使得我國目前的不動產(chǎn)登記制度并不是真正民

2、法物權(quán)意義上的登記制度，帶有濃重的行政管理的色彩。定位不準，物權(quán)的登記效力規(guī)定不科學等，正是由于這些原因造成不動產(chǎn)錯誤登記。 通常認為，錯誤登記是指由于登記機關(guān)、當事人或第三人的故意或過失導致登記簿上記載的權(quán)利與物權(quán)的實際狀態(tài)不一致的情形。我國現(xiàn)行的法律法規(guī)中，對錯誤登記的救濟雖然有所體現(xiàn)，如《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第37條規(guī)定：因登記機關(guān)工作人員工作過失導致登記不當，致使權(quán)利人受到經(jīng)濟損失的，登記機關(guān)對當事人的直接經(jīng)濟損失

3、負賠償責任。但在實踐中，這些規(guī)定鮮有實施，因為沒有相應(yīng)的配套制度，所以導致錯誤無法得到救濟。可喜的是，我國正在制定的物權(quán)法中對此問題做了系統(tǒng)的規(guī)定。筆者希望通過對不動產(chǎn)登記制度作一個較為系統(tǒng)的介紹，梳理現(xiàn)有研究成果，比較、研究各國不動產(chǎn)登記制度，闡釋不動產(chǎn)登記制度的應(yīng)然狀態(tài)及我國不動產(chǎn)登記制度的不足。并通過對錯誤登記的介紹，分析錯誤登記在我國產(chǎn)生的原因及其法律后果，提出錯誤登記的救濟措施. 除前言和結(jié)論以外，本文共分為三個部分：

4、第一部分是不動產(chǎn)錯誤登記制度的概述。該章首先介紹不動產(chǎn)登記的涵義、性質(zhì)、世界上關(guān)于不動產(chǎn)登記的立法模式、不動產(chǎn)登記的基本內(nèi)容，是關(guān)于不動產(chǎn)登記制度的應(yīng)然狀態(tài)的介紹；其次介紹不動產(chǎn)錯誤登記的含義，從物權(quán)變動由法律行為和非法律行為引起分別區(qū)分錯誤登記的產(chǎn)生。第二部分是錯誤登記產(chǎn)生的原因及其法律后果的分析。首先介紹錯誤登記及錯誤登記產(chǎn)生的原因，分析了錯誤登記產(chǎn)生根本原因、制度原因和直接原因；而后闡述錯誤登記產(chǎn)生以后的法律后果，即不動產(chǎn)物權(quán)喪失