不動產(chǎn)冒名處分的法律問題研究.pdf

1、近年來，我國出現(xiàn)了不動產(chǎn)冒名處分的法律現(xiàn)象，既有冒名人盜竊取得被冒名人的房產(chǎn)證并偽造相關證件的情況，也有租賃人或者共有人找人冒名處分的情況，引起了學界關于不動產(chǎn)冒名處分的法律適用問題的爭議。不動產(chǎn)冒名處分，就是指冒充他人名義而處分該他人的不動產(chǎn)的行為。此類行為不僅使房屋所有權人的權利遭受侵害，也使善意的房屋受讓人面臨極高的交易風險。域外法學界也對關于冒名處分行為的法律適用問題進行了探討。學界的主要爭議點在于冒名處分行為是類推適用無權處分

2、還是類推適用表見代理。
　　本文分析不動產(chǎn)冒名處分的性質，主要參照了我國《物權法》第106條、《合同法》第49條、第51條、運用立法目的研究法、案例分析法、體系解釋法，比較法解釋法等方法，參照有關學者的論述，重點分析比較冒名處分行為與無權處分、無權代理之間的異同，進而對不動產(chǎn)冒名行為進行定性，確定其法律適用。
　　首先，本文通過介紹目前學界關于不動產(chǎn)冒名處分的主要觀點，闡述了冒名行為的特征，冒名人通過假冒他人身份、偽造他人簽

3、章等方式以被冒名人的身份作出意思表示，為法律行為，在被冒名者與冒名者之間，卻存在法律上的關聯(lián)，處分無權處分或處分權受限的不動產(chǎn);交易相對人善意且支付了合理對價;騙過登記部門審查，進行了不動產(chǎn)變動登記;其次，從善意取得與表見代理制度的適用條件進行分析，排除了冒名處分適用的可能性;最后得出結論，冒名處分不動產(chǎn)的情況下，根據(jù)冒名人與被冒名人之間是否具有基礎關系可以分為不同的情況以區(qū)別對待:第一，當冒名人與被冒名人是夫妻關系，根據(jù)《婚姻法解釋三

4、》的特殊規(guī)定，對善意的第三人直接使用該特殊規(guī)定予以保護;第二，當冒名人與被冒名人之間存在租賃、共有等法律關系時，看冒名人與被冒名人之間是否具有事先的約定，若有約定則按照表見代理處理，若是沒有約定，則不動產(chǎn)的所有權歸原權利人，由冒名行為人根據(jù)權利瑕疵擔保的責任對善意第三人進行救濟;第三，當冒名人與被冒名人之間并不存在基礎關系（例如冒名人盜竊并偽造被冒名人的相關證件）時，在冒名人與善意第三人之間存在有效的合同關系，冒名人負有標的物的瑕疵擔保