冒名處分他人不動產(chǎn)行為的民法規(guī)制.pdf

1、近年來，冒名處分他人財物的行為多有發(fā)生。其中，冒名處分他人不動產(chǎn)的行為更是屢見不鮮。冒名人通過各種手段取得房屋所有權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證書，并假冒所有權(quán)人的身份，偽造所有權(quán)人的相關(guān)證件、簽章，將房屋出賣或抵押給不知情的第三人，并騙過不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行了過戶或抵押權(quán)設(shè)立登記。這類行為不僅嚴重侵害房屋所有權(quán)人的合法權(quán)利，而且使得善意第三人面臨極高的交易風(fēng)險。騙局被識破后，由于冒名人往往早已攜款逃跑，這使得被冒名人與善意第三人就房屋所有權(quán)歸屬問題發(fā)生爭

2、議，而不得不訴諸法院。然而，針對冒名處分他人不動產(chǎn)的行為，目前我國法律仍然沒有明確具體的規(guī)定。這導(dǎo)致法院裁判如同霧里探花，造成各地各級法院裁判不一的司法困局；理論界對此問題的討論亦是爭議不斷，學(xué)說林立。有鑒于此，本文擬從我國司法實踐中的典型案例出發(fā)，在總結(jié)大量裁判案例以及諸多理論觀點的基礎(chǔ)上，進一步探尋規(guī)制冒名處分他人不動產(chǎn)行為的法律適用方案及其法律后果，以期對我國司法實踐與理論研究提供些許幫助。
　　本文除引言外，正文共包括五個

3、部分：
　　第一部分內(nèi)容主要在于通過三則典型案例來總結(jié)冒名處分他人不動產(chǎn)行為的基本結(jié)構(gòu)，在對案例進行分析總結(jié)的基礎(chǔ)上，界定冒名處分他人不動產(chǎn)行為的基本形態(tài)與特征，進而提出本文所要探討的中心問題，即系爭不動產(chǎn)的權(quán)利歸屬問題及其法律適用依據(jù)。
　　第二部分內(nèi)容主要在于梳理冒名處分他人不動產(chǎn)行為的實踐與學(xué)理爭議，并對造成爭議的原因進行分析。首先，總結(jié)司法實踐中的大量案例，并對其裁判結(jié)果與適用依據(jù)進行歸納分析，得出同案不同判的結(jié)論，

4、表現(xiàn)為“無效”、“構(gòu)成善意取得”、“構(gòu)成表見代理”以及“適用無權(quán)代理”等；其次，對我國學(xué)界就此問題的研究進行梳理，通過分析發(fā)現(xiàn)，學(xué)界就此問題的爭論主要在于被冒名人與善意第三人之間應(yīng)當優(yōu)先保護誰的利益，以及該適用何種制度解決系爭不動產(chǎn)的歸屬問題；最后，從立法是否存在漏洞的角度來分析實踐與理論爭議的原因。
　　第三部分內(nèi)容通過借鑒以德國為代表的大陸法系理論研究成果，著重探討冒名處分他人不動產(chǎn)合同的法律效力，主要從三個方面加以分析：第一

5、，冒名處分他人不動產(chǎn)合同在冒名人與相對人之間的效力；第二，冒名處分他人不動產(chǎn)合同對名義載體的效力；第三，民法視野下涉犯罪的合同是否絕對無效。
　　第四部分是本文的重點所在，主要探討冒名處分他人不動產(chǎn)行為的法律適用?；趯侠頇?quán)利外觀的信任而與冒名人進行交易的善意第三人，與對冒名人權(quán)利外觀的形成具有一定過錯的被冒名人相比較而言，其更值得法律優(yōu)先保護。在此基礎(chǔ)上，由于冒名處分他人不動產(chǎn)行為不符合善意取得的構(gòu)成要件而予以排除適用；而通過