論不動產(chǎn)證券化稅法規(guī)制.pdf

1、當(dāng)前，國際金融創(chuàng)新領(lǐng)域的一個熱點研究就是不動產(chǎn)證券化。這項創(chuàng)新打破間接融資的繁瑣與局限，受到國際上廣泛的青睞。對于我國積極推進(jìn)不動產(chǎn)證券化對金融市場結(jié)構(gòu)改革意義非凡。而稅收負(fù)擔(dān)作為交易成本的一部分，金融與稅收兩者的關(guān)系密不可分，金融創(chuàng)新一方面創(chuàng)造新稅源，一方面也需要相關(guān)稅收政策的支持。不動產(chǎn)證券化主體多元化、交易復(fù)雜化已經(jīng)造成對傳統(tǒng)稅法巨大的沖擊。因此，稅法如何適應(yīng)金融創(chuàng)新帶來的變化與發(fā)展，是稅制關(guān)注的一大焦點，構(gòu)造符合市場發(fā)展，適應(yīng)不

2、斷革新的市場交易模式的稅收規(guī)制迫在眉睫。本文從概括不動產(chǎn)證券化原理、特征、運作流程、納稅環(huán)節(jié)入手，提煉出現(xiàn)階段我國不動產(chǎn)證券化過程中存在的相關(guān)稅收核心問題，進(jìn)一步羅列出我國當(dāng)前相關(guān)稅制，探討域外相關(guān)稅收規(guī)定的優(yōu)缺點，取其所長、去其糟粕，為我國稅制改革提出切實可行的建議。全文分為以下幾個部分：
　　第一部分簡要概述此項金融創(chuàng)新結(jié)構(gòu)原理，具體表現(xiàn)在其定義和本質(zhì)的解讀，剖析出此項金融創(chuàng)新獨特法律特征，以便了解此項金融創(chuàng)新的特質(zhì)與所需的稅

3、制環(huán)境。
　　第二部分從我國傳統(tǒng)的稅制要素著手，深入凸顯出不動產(chǎn)證券化過程中稅收主體、稅收環(huán)節(jié)、稅收種類，或多或少存在重復(fù)征稅、稅收不明朗的現(xiàn)象，進(jìn)而為后文的稅制改革指明了方向。
　　第三部分廣泛瀏覽域外發(fā)展較為成熟的不動產(chǎn)證券化市場的稅制，精煉出不同地區(qū)有效克服弊端、具有特色的一些稅制改革，積極思索是否能為我國所借鑒,亦或結(jié)合我國實際稍作調(diào)整，努力尋找我國不動產(chǎn)證券化稅制的突破之路。
　　第四部分在嚴(yán)格遵循傳統(tǒng)稅制三