駐馬店高鐵西廣場房地產(chǎn)開發(fā)項目投資分析及風險防范研究.pdf

1、隨著中國城市化進程的加快，土地市場的供需矛盾，土地開發(fā)的粗放無序問題日益突出，地方政府在城市建設中要求土地開發(fā)朝著集約化、高效化、規(guī)范化的方向發(fā)展，土地一級開發(fā)應運而生。由于土地一級開發(fā)涉及到政府、開發(fā)企業(yè)、被征地農(nóng)民等多方的利益訴求，而政府層面并沒有對參與土地一級開發(fā)的企業(yè)與政府間的法律關系、合作模式、收益實現(xiàn)、監(jiān)督管理等做出明確的界定，因此，土地一級開發(fā)企業(yè)在項目開發(fā)中風險放大、具有更多的不確定性。而目前國內關于土地一級開發(fā)項目中的

2、企業(yè)風險研究比較少，已有的少量研究文獻也只是簡單的描述一些淺層次的顯性風險，并沒有系統(tǒng)、深入的去分析企業(yè)參與土地一級開發(fā)的投資風險因素和風險防范策略。因此，本文針對駐馬店高鐵西廣場房地產(chǎn)開發(fā)項目進行投資風險及風險防范進行研究具有很好的理論意義和現(xiàn)實意義。
　　房地產(chǎn)開發(fā)項目具有地理位置強、投資金額大、國家法規(guī)政策影響比較大等特點，房地產(chǎn)開發(fā)投資項目充滿著風險和不確定性，所以房地產(chǎn)企業(yè)作出在投資決策前對擬建項目的投資風險及風險防范進

3、行分析和論證是很有必要的。房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資風險及風險防范分析決定了一個開發(fā)項目是否應該投資，以及提供如何投資取得最佳效益的方案。房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資風險及風險防范分析應該能評價經(jīng)濟社會效益，評估開發(fā)項目的潛在收益和風險，預測項目能否給企業(yè)帶來預期收益及項目的成功率。
　　本文在結合文獻法、市場調研法、定性分析和定量分析的基礎上，通過使用宏觀分析和微觀分析，對駐馬店高鐵西廣場房地產(chǎn)項目進行開發(fā)的市場可行性和風險不確定性進行研究。