濰大花園房地產開發(fā)項目投資風險研究.pdf

1、伴隨著我國社會主義市場經濟體制的不斷建立和日臻完善，房地產業(yè)己逐步成為我國國民經濟的支柱產業(yè)和新的經濟增長點。與此同時，房地產行業(yè)投資額大、建設周期長、資金周轉慢、變現(xiàn)能力差，涉及到的社會、經濟和環(huán)境因素多，其投資過程是一種預測將來需求，而進行產品生產的過程，房地產業(yè)的諸多特點決定了房地產行業(yè)的高風險性。因此對房地產投資風險管理的研究己成為保證房地產業(yè)健康發(fā)展的重大課題。
　　 本論文結合房地產投資風險管理理論，在對濰坊市濰大集

2、團有限公司（以下簡稱濰大集團）擬建濰大花園房地產開發(fā)項目投資風險管理進行分析和研究的基礎上，有針對性地對擬建的濰大花園房地產開發(fā)項目投資風險管理提出了建議。本文首先從房地產投資風險管理的特征與現(xiàn)狀出發(fā)，深入研究和借鑒國內外房地產投資風險管理研究的一些比較成熟的理論和方法，同時結合房地產業(yè)本身的特點，討論了房地產、房地產投資和風險管理相關理論，并在論述了房地產投資風險概念、基本特征以及二者之間關系基礎上，將房地產投資全過程分為投資決策階段

3、、土地獲取階段、項目建設階段、租售管理四個階段，并分別就各個階段中各風險因素進行了分析。其次，論文在說明擬將開發(fā)的濰大花園房地產的狀況及分析該項目內外部環(huán)境的基礎上，主要采用市場調查法和故障樹法對于該項目分別在投資決策階段、土地獲取階段、項目建設階段、租售管理四個階段的風險進行了風險識別。再次，論文在介紹了房地產投資風險評價的指標體系、評價的方法的基礎上，采用主客觀分析法、敏感性分析法、概率分析法和盈虧平衡分析法對濰大集團擬建的濰大花園

4、房地產開發(fā)項目投資過程不同階段中對投資效益產生重大影響的不確定性風險因素的進行評估：繼而在對擬建的濰大花園房地產項目研究的基礎上，結合該項目的內外部環(huán)境及自身的特點，利用風險識別、風險評估等方法，從投資決策階段、土地獲取階段、項目建設階段、租售管理階段分析了擬建的濰大花園房地產項目開發(fā)中存在的主要風險及產生的根源，對重要風險進行估計和評價。最后，在介紹房地產投資風險處置方法的基礎上，結合濰大花園房地產投資開發(fā)項目的具體情況，提出了濰大花