青島江山花園房地產(chǎn)開發(fā)項目的風(fēng)險管理研究.pdf

1、自2010年4月17日國務(wù)院發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控以來,國家先后出臺多項措施,多管齊下抑制房價過快上漲,調(diào)控力度不斷加強。在連續(xù)不斷的調(diào)控政策“重拳”作用下,北京、上海、廣州、深圳等一線城市房地產(chǎn)市場成交量萎縮,房價也出現(xiàn)松動跡象。房地產(chǎn)業(yè)開始走下滑之路,不管從土地成交量、商品房竣工面積還是銷售面積都出現(xiàn)了負(fù)增長,房地產(chǎn)市場已經(jīng)不像以前只要是房子就能夠賣出去,現(xiàn)在正式地步入了買方市場了。正因為這個原因,從現(xiàn)在起進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)必須很好的掌握

2、市場的變動態(tài)勢,從另一方面尋找企業(yè)的市場立足點,而做好項目的投資決策便是這一切的起點,決定著一個房地產(chǎn)企業(yè)能否在目前的市場環(huán)境下生存下來。
　　本次房地產(chǎn)市場的調(diào)整短期內(nèi)對經(jīng)濟穩(wěn)定增長是帶來了較大影響,這次調(diào)整是我國房地產(chǎn)業(yè)自1998年市場化改革以來,經(jīng)歷的真正市場周期性調(diào)整,得到市場的錘煉和洗禮的房地產(chǎn)業(yè)將更具競爭力。房地產(chǎn)市場只有充分調(diào)整到位,才具備持續(xù)、健康發(fā)展的基礎(chǔ)。而本論文的研究就是在這么一個宏觀的環(huán)境下進(jìn)行的。

3、　　本文選取青島開發(fā)區(qū)“江山花園”房地產(chǎn)項目為研究對象,通過對青島地區(qū)宏觀經(jīng)濟環(huán)境的分析,青島市房地產(chǎn)市場的分析,以及青島經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)當(dāng)?shù)氐哪壳笆袌鰻顩r和對未來的預(yù)測,依據(jù)房地產(chǎn)投資風(fēng)險評價指標(biāo)體系,通過層次分析法對房地產(chǎn)項目“江山花園”進(jìn)行投資決策風(fēng)險評價,得出了影響該項目順利實施的主要風(fēng)險因素,針對各種風(fēng)險的影響程度,制定相應(yīng)的風(fēng)險管理措施,最后通過盈虧平衡分析,選出了本項目較優(yōu)的投資方案。為該房地產(chǎn)開發(fā)商未來項目開發(fā)中提供較好的