土地一級整理收益分配暨運作模式優(yōu)化研究.pdf

1、本文從城鎮(zhèn)化發(fā)展現(xiàn)狀暨未來發(fā)展趨勢和地方政府財政收支情況兩方面判斷未來相當(dāng)長時間內(nèi)土地一級整理行業(yè)在我國的發(fā)展趨勢。研究表明:未來相當(dāng)長時間內(nèi)(2014年到2030年)，土地一級整理行業(yè)在我國仍然有繼續(xù)存在的必要性，且會發(fā)展迅速。
　　同時以我國某大型央企在四川省中部某地級市參與實施的一個在我國土地一級整理行業(yè)啟動時間較早、實施規(guī)模較大、具有一定行業(yè)影響力的土地一級整理項目案例為背景，對該項目合作背景、合作完畢后政企雙方各自實現(xiàn)的

2、預(yù)期目標(biāo)、項目運作成功經(jīng)驗與不足之處進行了深入剖析。對國家及部分省級地方政府部門針對土地一級整理行業(yè)或影響土地一級整理項目合作模式出臺的法律法規(guī)、部門規(guī)章進行了梳理總結(jié)，在此基礎(chǔ)上對以后政企雙方合作實施土地一級整理項目，提出了“修改收益分配條款”等十條運作模式優(yōu)化建議。
　　對案例做后評價分析時，運用CAPM模型計算得出土地一級整理行業(yè)要求最低權(quán)益資本投資報酬率為25.26％，研究表明土地一級整理行業(yè)整體風(fēng)險水平為房地產(chǎn)二級開發(fā)行