基于因子分析和聚類分析的城市房地產(chǎn)業(yè)供需水平的初步研究.pdf

1、近年以來，一些房地產(chǎn)投資增幅偏快、房?jī)r(jià)上漲過高。在房?jī)r(jià)上漲比較快的地方伴隨著商品房結(jié)構(gòu)的不合理，中低價(jià)位、中小型房屋嚴(yán)重供不應(yīng)求。房?jī)r(jià)上漲與投機(jī)性購(gòu)房相互推動(dòng)：房?jī)r(jià)上漲帶來了大家對(duì)房?jī)r(jià)不斷上漲的期望值，投機(jī)和投資的人更多地進(jìn)入，又近一步造成房地產(chǎn)的供不應(yīng)求和房?jī)r(jià)的進(jìn)一步攀升。這些問題帶來了生產(chǎn)資料的價(jià)格上漲，涉及到普通居民居住權(quán)益的保障，既影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，也涉及到社會(huì)的穩(wěn)定。
　　 由于目前各城市房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)的普遍過熱，

2、宏觀調(diào)控勢(shì)在必行。然而各城市具體情況又參差不齊，宏觀政策不能盲目地一概進(jìn)行．因此，希望能夠通過分析與各城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展有關(guān)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)指標(biāo)，對(duì)各省市的房地產(chǎn)業(yè)的供需水平進(jìn)行初步判斷，從而制定相應(yīng)的宏觀調(diào)控政策。
　　 本文主要有以下幾方面的內(nèi)容：
　　 首先闡述了房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)的重要作用，分析了房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的必要性。
　　 其次，構(gòu)建了城市房地產(chǎn)業(yè)供需水平評(píng)價(jià)指標(biāo)，采用因子分析和聚類分析的方法對(duì)近年來各個(gè)城市