房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)研究.pdf

1、分類號UDC密級單位代碼10151房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)研究周建功指導(dǎo)教師周東生職稱教授學(xué)位授予單位大連海事大學(xué)申請學(xué)位級別工商管理碩士學(xué)科與專業(yè)工商管理(MBA)論文完成日期2011年8月論文答辯日期2011年11月答辯委員會(huì)主席身呼林中文摘要摘誣石3(每個(gè)企業(yè)都會(huì)在經(jīng)營中面臨各種各樣的風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)代企業(yè)經(jīng)營中風(fēng)險(xiǎn)問題顯得非常重要。不同的企業(yè)面臨的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)有所不同，很多風(fēng)險(xiǎn)是有共性的，處理不好，會(huì)給企業(yè)造成不可估量的損失，有時(shí)甚至?xí)斐芍旅?/p>

2、的影響。如何回避、減少風(fēng)險(xiǎn)，是每個(gè)企業(yè)管理者都需要面對的問題。回避風(fēng)險(xiǎn)首先就要發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，只有明確了有那些風(fēng)險(xiǎn)，管理者才能有針對性的采取防范措施，才能做到有的放矢。也只有加強(qiáng)了風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，管理者才能科學(xué)地進(jìn)行管理和決策，幫助企業(yè)平穩(wěn)地向前發(fā)展。房地產(chǎn)評估屬于房地產(chǎn)中介行業(yè)的一大分支(房地產(chǎn)中介行業(yè)包括房地產(chǎn)價(jià)格評估、房地產(chǎn)咨詢和房地產(chǎn)代理)，由于理論上和現(xiàn)實(shí)中的需要，在房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)抵押、房地產(chǎn)典當(dāng)、房地產(chǎn)保險(xiǎn)、房地產(chǎn)稅收、房地產(chǎn)糾紛、

3、企業(yè)合資、兼并、清算等方面越來越突出地顯示了其作用。國內(nèi)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)由于起步晚，企業(yè)規(guī)模普遍不大，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱，對于評估風(fēng)險(xiǎn)的研究也很單一。盡管有些學(xué)者提出了一些建設(shè)性的意見，但是多數(shù)局限于對某一部分問題的看法，而缺乏對評估風(fēng)險(xiǎn)的全面、系統(tǒng)的分析。本文從評估機(jī)構(gòu)的角度分別對評估機(jī)構(gòu)的評估風(fēng)險(xiǎn)、人員風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和政策風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了研究，并對這五種風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因進(jìn)行了分析，對風(fēng)險(xiǎn)的防范提出了一些合理化建議。希望本文的分析研究，