TY房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)管理研究.pdf

1、當(dāng)前國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，貿(mào)易增速回落，中國(guó)經(jīng)濟(jì)在新常態(tài)下，即面臨大有所為的重大戰(zhàn)略機(jī)遇，也面臨經(jīng)濟(jì)下行、風(fēng)險(xiǎn)隱患增多的壓力。房地產(chǎn)業(yè)原來(lái)被大家普遍認(rèn)為引起整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)過(guò)熱，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下又成了防止宏觀經(jīng)濟(jì)過(guò)快波動(dòng)的減震器。但整個(gè)行業(yè)繁榮的背后，也醞釀著潛在的風(fēng)險(xiǎn)。復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)背景，加之房地產(chǎn)業(yè)自身的特點(diǎn)和目前行業(yè)發(fā)展所處的階段特征，使得房地產(chǎn)企業(yè)面臨巨大的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。由于房地產(chǎn)業(yè)本身具有的項(xiàng)目周期長(zhǎng)、投資金額大、投資的物體用于滿足專門需要

2、不能輕易改變功能、行業(yè)利益相關(guān)者眾多等特點(diǎn)，使得行業(yè)所面臨的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)非常大，并且風(fēng)險(xiǎn)具有反復(fù)性和疊加積累性。一旦經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)大面積爆發(fā)，不但對(duì)單個(gè)企業(yè)會(huì)產(chǎn)生災(zāi)難性后果，對(duì)投資者的資產(chǎn)安全也會(huì)造成巨大損失，以致于對(duì)整個(gè)行業(yè)的健康發(fā)展和國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定也有可能造成較大危害。因此必須予以重視和防范。
　　本文在借鑒國(guó)內(nèi)外關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)管理的一些比較成熟的觀點(diǎn)和方法的基礎(chǔ)上，以TY房地產(chǎn)公司作為研究對(duì)象，采用理論指導(dǎo)和案例分析相結(jié)合、定性分析和定量分

3、析相結(jié)合的方法，綜合運(yùn)用因素分析、數(shù)據(jù)分析、圖表分析，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的宏觀政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)（項(xiàng)目開發(fā)流程風(fēng)險(xiǎn)）、負(fù)債風(fēng)險(xiǎn)和人事風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了具體分析。在對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的分析過(guò)程中，本文將財(cái)務(wù)狀況作為TY房地產(chǎn)公司實(shí)體經(jīng)營(yíng)成果和風(fēng)險(xiǎn)的最終虛擬體現(xiàn)者，對(duì)其采用綜合模糊的分析方法進(jìn)行定量分析，通過(guò)對(duì)財(cái)務(wù)指標(biāo)這一最終“影子”的觀照，對(duì)其經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的現(xiàn)狀有一個(gè)直觀評(píng)價(jià)，期望從幾項(xiàng)關(guān)鍵敏感指標(biāo)的表現(xiàn)上，認(rèn)識(shí)和評(píng)價(jià)已存在的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)事項(xiàng)，并預(yù)