S房地產(chǎn)公司風(fēng)險(xiǎn)管理體系研究.pdf

1、經(jīng)過幾年的發(fā)展,房地產(chǎn)市場在2007年前達(dá)到巔峰,隨著房價(jià)的快速上漲,2008年為了預(yù)防房地產(chǎn)泡沫對國家經(jīng)濟(jì)造成的不利影響,國家連續(xù)出臺了一系列的宏觀政策來抑制房價(jià)的增長,房地產(chǎn)企業(yè)深受打擊。因?yàn)槊绹鹑谖C(jī)的影響,我國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)下滑的態(tài)勢。2009年國家出臺了宏觀調(diào)控政策,保內(nèi)需擴(kuò)增長。針對房地產(chǎn)業(yè),國家從上一輪的緊縮型調(diào)控轉(zhuǎn)變?yōu)樾乱惠喌臄U(kuò)張型調(diào)控。從2009年7月開始經(jīng)濟(jì)回暖,房價(jià)連續(xù)攀升,房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)為紅火,年底又達(dá)到一個(gè)新的高峰,

2、國家在2009年底又出臺了一系列的政策來調(diào)控,因此房地產(chǎn)行業(yè)深受國家政策的影響。
　　 房地產(chǎn)行業(yè)本身具有投資規(guī)模大、開發(fā)周期長、涉及的環(huán)節(jié)多等特點(diǎn),又處于這種不斷變換的外部環(huán)境下,房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)歷的風(fēng)險(xiǎn)就比較多,要想在這復(fù)雜的環(huán)境生存發(fā)展,就需要加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理。
　　 本文對風(fēng)險(xiǎn)管理理論發(fā)展的歷史和成果進(jìn)行回顧,針對企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理體系建立最有指導(dǎo)意義的COSO風(fēng)險(xiǎn)管理整體框架進(jìn)行了深入的研究和分析。對房地產(chǎn)企業(yè)的

3、經(jīng)營特點(diǎn)和對S房地產(chǎn)公司進(jìn)行深入調(diào)查和研究,使用COSO的企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理的八要素對S房地產(chǎn)公司的風(fēng)險(xiǎn)管理體系進(jìn)行設(shè)計(jì),希望能為中小型房地產(chǎn)企業(yè)提供參考意見。
　　 本文共分六章,第一章指出了根據(jù)COSO風(fēng)險(xiǎn)管理整體框架來建立房地產(chǎn)公司風(fēng)險(xiǎn)管理體系的背景、意義；房地產(chǎn)公司風(fēng)險(xiǎn)管理的國內(nèi)外研究現(xiàn)狀；本文的研究方法及創(chuàng)新點(diǎn)。第二章是風(fēng)險(xiǎn)管理理論綜述,回顧了風(fēng)險(xiǎn)管理理論的起源和發(fā)展,深入分析了全面風(fēng)險(xiǎn)管理理論的產(chǎn)生、發(fā)展的因?yàn)椴OSO