泰州萬泰房地產(chǎn)公司融資風險管理研究.pdf

1、我國自從1998年開始全面推進住房市場化改革以來，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展異常迅猛，造就了一個又一個財富傳奇，也因此吸引了大量社會資本介入。房地產(chǎn)業(yè)最顯著的特點是對資金的需求量大，幾乎所有的房地產(chǎn)企業(yè)都不可能完全依靠自有資金實現(xiàn)企業(yè)的資金流轉(zhuǎn)，因此對房地產(chǎn)企業(yè)而言，融資問題是首先必須要考慮的問題。我國的中小型房地產(chǎn)企業(yè)大多經(jīng)營管理模式粗放，風險管理意識淡薄，對融資時機的把握、融資模式的選擇、融資規(guī)模的大小都缺乏正確的認識，因此往往在行業(yè)宏觀形勢嚴峻

2、的時候，融資風險就開始凸顯，面臨著資金鏈隨時可能斷裂，企業(yè)破產(chǎn)的窘境。當前，我國經(jīng)濟下行壓力在持續(xù)加大，同時隨著國家對房地產(chǎn)業(yè)一輪又一輪宏觀調(diào)控政策的實施，房地產(chǎn)市場供求關系悄然發(fā)生改變，房地產(chǎn)業(yè)進入“結構性過剩”時代，三四線城市“去庫存化”效果不明顯，中小型房地產(chǎn)企業(yè)的生存壓力正變得越來越大。
　　本文以泰州萬泰房地產(chǎn)公司這一位于三線城市的小型房地產(chǎn)企業(yè)為研究對象，對關系到企業(yè)健康發(fā)展的融資風險管理問題進行了論述。在研究過程中，

3、首先大量閱讀了現(xiàn)有的相關文獻資料，對涉及到本文寫作的理論和概念進行了整理和歸納，然后通過對企業(yè)融資現(xiàn)狀、融資模式的介紹，對企業(yè)融資環(huán)境的分析以及對企業(yè)融資風險的識別和度量，找到了這家企業(yè)融資風險偏高的原因:一是對宏觀政策和融資環(huán)境分析不足，融資時機把握不當;二是公司資本結構不合理，資產(chǎn)負債比率逐年攀升;三是融資渠道狹窄，融資成本偏高。最后，對類似萬泰房地產(chǎn)公司這樣的小型房地產(chǎn)企業(yè)，本文提出了有關企業(yè)融資風險防范和管理的對策建議:加強融資