房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估模型.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展具有強(qiáng)大的帶動(dòng)效應(yīng)，發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)是啟動(dòng)內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、改善人民生活的重要途徑。房地產(chǎn)業(yè)涉及面廣、投資規(guī)模大、開發(fā)周期長(zhǎng)、資本占用量大及回收時(shí)間慢等特點(diǎn)決定了其資金密集型的行業(yè)屬性。
　　信貸風(fēng)險(xiǎn)是銀行面臨的最重要風(fēng)險(xiǎn)之一，房地產(chǎn)信貸在銀行貸款中占有較大的比重，因此，風(fēng)險(xiǎn)控制是銀行機(jī)構(gòu)的頭等大事。2013年末，房地產(chǎn)信貸所占比重達(dá)到了20.3％，房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)既來自貸款項(xiàng)目本身，也來自銀

2、行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的自身缺陷。因此，為房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)分析與評(píng)估構(gòu)造更科學(xué)、直觀、簡(jiǎn)便的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，建立房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估模型具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。
　　在實(shí)際房地產(chǎn)銀行貸款中，房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)性涉及的因素是多方面的，本文通過對(duì)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)、來源及成因進(jìn)行深入分析，選取影響房地產(chǎn)信貸的因素，對(duì)重要的影響因素進(jìn)行量化處理，并進(jìn)行合理假設(shè)，建立房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的數(shù)學(xué)模型，研究確定房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。
　　論文內(nèi)容可分為

3、四個(gè)層次:首先，對(duì)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)、來源及成因進(jìn)行深入分析，通過對(duì)大量真實(shí)樣本數(shù)據(jù)分析的基礎(chǔ)上，確定了信貸風(fēng)險(xiǎn)評(píng)分中十六項(xiàng)影響因素的取值，并通過矩陣運(yùn)算、程序設(shè)計(jì)、均值算法、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、方程求解等方法，確定了各項(xiàng)指標(biāo)的評(píng)分系數(shù)，進(jìn)而最終確定了評(píng)估房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)分函數(shù);第二，在確定評(píng)分函數(shù)的基礎(chǔ)上計(jì)算貸款評(píng)分的臨界值，并依次對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行信用評(píng)分等級(jí)劃分;第三，隨機(jī)選擇了十個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)的數(shù)據(jù)進(jìn)行檢驗(yàn)，得出通過建立的評(píng)估模型和所求的