房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)分析.pdf

1、該文分析了房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)過高的主要原因是房地產(chǎn)業(yè)的不健康發(fā)展.中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)普遍存在著規(guī)模過小,負(fù)債率較高,經(jīng)營(yíng)管理水平低下,抗風(fēng)險(xiǎn)的能力較差,且發(fā)展的速度大大超越了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平,結(jié)果造成盲目開發(fā),產(chǎn)品結(jié)構(gòu)失衡,商品房?jī)r(jià)格過高,商品房空置嚴(yán)重.房改體制不順,經(jīng)濟(jì)適用房并不經(jīng)濟(jì),個(gè)人住房信貸發(fā)展緩慢,都制約了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展.目前,缺乏健全的房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)和房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng).也是銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)較高的原因.抵押物評(píng)價(jià)值過高,使銀行的

2、債權(quán)得不到保障.房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的不完善,也使抵押物難以處置.加之由于行政干預(yù)的因素,使抵押物的可靠性,變現(xiàn)能力都大打折扣.該文指出了銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)程度可以用貸款分類法來識(shí)別,貸款分類法可能兩種,一是期限法,二是風(fēng)險(xiǎn)法.貸款的風(fēng)險(xiǎn)也可用測(cè)算貸款風(fēng)險(xiǎn)度的方法來定量測(cè)算.該文對(duì)防范房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)作了有益的探索,指出必須加強(qiáng)貸前的調(diào)查評(píng)估和貸款審批工作,大力調(diào)整信貸結(jié)構(gòu),積極發(fā)展個(gè)人住房貸款,充分利用資產(chǎn)管理公司處理不良資產(chǎn)的特殊政策和手段,