基于不確定性分析的房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方法研究.pdf

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目在當(dāng)今社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中占有十分重要的地位，房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的成功與否主要取決于項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的準(zhǔn)確性。房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是通過(guò)對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)日的財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的分析、計(jì)算，從而保證項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理。
　　 正確分析現(xiàn)金流量是房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的前提。在項(xiàng)目進(jìn)展過(guò)程中，現(xiàn)金流量受到眾多不確定性因素的影響，導(dǎo)致財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的結(jié)果具有不確定性。為使財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的結(jié)果更可靠，我們必須對(duì)影響房地產(chǎn)項(xiàng)目的不確定性因素進(jìn)行分析，明確在項(xiàng)目的建

2、設(shè)經(jīng)營(yíng)期間，哪些因素的變動(dòng)可以引起項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果的變動(dòng)。
　　 論文首先分析了房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方法，揭示出其存在的弊端是缺乏對(duì)不確定性因素的充分考慮，在財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)確定時(shí)應(yīng)采用更科學(xué)、考慮不確定性因素更全面的方法。通過(guò)研究房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)金流量的特點(diǎn)，進(jìn)一步分析了影響現(xiàn)金流量的不確定性因素，探討了由于不確定性因素的影響所導(dǎo)致的現(xiàn)金流量的變化。針對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)金流量的預(yù)測(cè)和估算，在分析了現(xiàn)行估測(cè)方法局限性的基礎(chǔ)上，提出運(yùn)用

3、可比樓盤(pán)量化定價(jià)法預(yù)測(cè)房屋銷(xiāo)售價(jià)格，以及運(yùn)用灰色GM(1,1)模型對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)費(fèi)用進(jìn)行預(yù)測(cè)，并把現(xiàn)行預(yù)測(cè)方法和論文提出的預(yù)測(cè)方法應(yīng)用于實(shí)際案例．計(jì)算結(jié)果表明，基于不確定性的預(yù)測(cè)方法能夠提高預(yù)測(cè)精度，可用于較準(zhǔn)確地確定財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的結(jié)果。
　　 通過(guò)分析影響房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)金流量的小確定性因素，識(shí)別在項(xiàng)目進(jìn)展過(guò)程中,有哪些因素能夠通過(guò)影響項(xiàng)目現(xiàn)金流量繼而影響到項(xiàng)目的投資決策。在確定財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)時(shí),通過(guò)采用更科學(xué)、全面的方法，我們能