濟(jì)南嘉樂(lè)商務(wù)酒店再造項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià).pdf

1、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的含義是從企業(yè)的角度，依據(jù)現(xiàn)行的市場(chǎng)價(jià)格，根據(jù)我國(guó)當(dāng)前的財(cái)稅制度，對(duì)計(jì)算期內(nèi)發(fā)生的財(cái)務(wù)收益和成本費(fèi)用進(jìn)行歸類(lèi)、調(diào)整后，編織成相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表，然后通過(guò)報(bào)表數(shù)據(jù)計(jì)算分析財(cái)務(wù)指標(biāo)，從而對(duì)項(xiàng)目的盈利能力、償債能力以及資本運(yùn)營(yíng)能力等評(píng)估后得出項(xiàng)目在財(cái)務(wù)方面是否具有可行性的過(guò)程。
　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資規(guī)模大，建設(shè)期長(zhǎng)，并且面臨政策變動(dòng)，管理不善，自然災(zāi)害等多重風(fēng)險(xiǎn)的影響，為減少投資者因決策失誤而帶來(lái)?yè)p失的可能性，維持生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)定，提

2、高經(jīng)濟(jì)效益，就需要進(jìn)行系統(tǒng)的項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。因而，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)不僅對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究有著不可估量的重要性，而且對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資做出科學(xué)合理的決策意義深遠(yuǎn)。
　　根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)自身的特點(diǎn)，結(jié)合資金時(shí)間價(jià)值的影響，運(yùn)用動(dòng)態(tài)分析和靜態(tài)分析相結(jié)合的方法對(duì)嘉樂(lè)商務(wù)酒店改造項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，具體內(nèi)容如下:
　　首先，通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)外關(guān)于項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)理論的研究現(xiàn)狀與發(fā)展動(dòng)態(tài)梳理，闡述項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本理論。在介紹酒店改造工程項(xiàng)目背景前提下，

3、分析項(xiàng)目建設(shè)基本情況。進(jìn)而估算建設(shè)投資資金、成本費(fèi)用、營(yíng)業(yè)收入及稅金等財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)所需數(shù)據(jù)，并編制了資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表、損益表等相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表。
　　其次，以當(dāng)前項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系為基礎(chǔ)，通過(guò)動(dòng)態(tài)指標(biāo)分析和靜態(tài)指標(biāo)分析結(jié)合，對(duì)改造工程項(xiàng)目的盈利能力和償債能力進(jìn)行評(píng)估。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目盈利能力較強(qiáng)，償債期限短，發(fā)展前景良好，從財(cái)務(wù)角度分析，具有運(yùn)營(yíng)可行性。
　　最后，通過(guò)盈虧平衡分析法和敏感性分析方法對(duì)改造工程項(xiàng)目進(jìn)行不確定性