濟南嘉樂商務酒店再造項目財務評價.pdf

1、財務評價的含義是從企業(yè)的角度，依據(jù)現(xiàn)行的市場價格，根據(jù)我國當前的財稅制度，對計算期內發(fā)生的財務收益和成本費用進行歸類、調整后，編織成相關財務報表，然后通過報表數(shù)據(jù)計算分析財務指標，從而對項目的盈利能力、償債能力以及資本運營能力等評估后得出項目在財務方面是否具有可行性的過程。
　　房地產(chǎn)開發(fā)項目投資規(guī)模大，建設期長，并且面臨政策變動，管理不善，自然災害等多重風險的影響，為減少投資者因決策失誤而帶來損失的可能性，維持生產(chǎn)經(jīng)營的穩(wěn)定，提

2、高經(jīng)濟效益，就需要進行系統(tǒng)的項目財務評價。因而，財務評價不僅對房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究有著不可估量的重要性，而且對房地產(chǎn)項目投資做出科學合理的決策意義深遠。
　　根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)自身的特點，結合資金時間價值的影響，運用動態(tài)分析和靜態(tài)分析相結合的方法對嘉樂商務酒店改造項目進行財務評價，具體內容如下:
　　首先，通過對國內外關于項目財務評價理論的研究現(xiàn)狀與發(fā)展動態(tài)梳理，闡述項目財務評價的基本理論。在介紹酒店改造工程項目背景前提下，

3、分析項目建設基本情況。進而估算建設投資資金、成本費用、營業(yè)收入及稅金等財務評價所需數(shù)據(jù)，并編制了資產(chǎn)負債表、現(xiàn)金流量表、損益表等相關財務報表。
　　其次，以當前項目財務評價指標體系為基礎，通過動態(tài)指標分析和靜態(tài)指標分析結合，對改造工程項目的盈利能力和償債能力進行評估。結果發(fā)現(xiàn)，該項目盈利能力較強，償債期限短，發(fā)展前景良好，從財務角度分析，具有運營可行性。
　　最后，通過盈虧平衡分析法和敏感性分析方法對改造工程項目進行不確定性