基于非均衡理論的廣州住宅市場(chǎng)供求分析.pdf

1、社會(huì)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行有均衡和非均衡兩種狀態(tài)，其中均衡狀態(tài)是相對(duì)的，是社會(huì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行追求的美好目標(biāo);而非均衡狀態(tài)是絕對(duì)的，是社會(huì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的常態(tài)。住宅市場(chǎng)與人們的生活息息相關(guān)，其重要性不言而喻，住宅價(jià)格始終是人們關(guān)注的重點(diǎn)，而供求關(guān)系作為影響房?jī)r(jià)的重要因素也成為經(jīng)濟(jì)學(xué)家們研究的熱點(diǎn)。
　　近年來，廣州市的住宅價(jià)格增長(zhǎng)過快，在供求關(guān)系層面上，住宅的總供給和總需求存在矛盾，住宅市場(chǎng)上供不應(yīng)求和供求過剩的現(xiàn)象同時(shí)存在，這些問題都說明了住宅市場(chǎng)上供求

2、關(guān)系是非均衡的。因此本文基于非均衡理論對(duì)廣州市住宅市場(chǎng)的供求關(guān)系進(jìn)行研究，其結(jié)果更加具有現(xiàn)實(shí)意義，能夠更加有效地發(fā)現(xiàn)問題，并且提出政策建議解決問題。
　　論文共由五個(gè)章節(jié)組成，第一章首先分析了研究背景和研究意義、國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究現(xiàn)狀，提出了研究?jī)?nèi)容和研究思路;第二章闡述了房地產(chǎn)市場(chǎng)研究的理論基礎(chǔ)，包括房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求理論和非均衡理論;第三章從土地市場(chǎng)和住宅市場(chǎng)兩個(gè)維度對(duì)廣州住宅市場(chǎng)的時(shí)空分布情況進(jìn)行研究。將計(jì)劃出讓住宅用地總量和實(shí)際

3、出讓住宅用地總量進(jìn)行對(duì)比，闡述了廣州市住宅市場(chǎng)上土地的供求總量是非均衡的;在空間分布上，將各區(qū)域的計(jì)劃出讓住宅用地總量和實(shí)際出讓住宅用地總量進(jìn)行對(duì)比，闡述了廣州市住宅市場(chǎng)土地的供求結(jié)構(gòu)是非均衡的;在住宅市場(chǎng)上闡述住宅的供給狀況和需求狀況以及住宅的空置情況和住宅價(jià)格變化，說明了廣州市住宅市場(chǎng)上住宅供求的非均衡性;第四章分別從住宅的供求總量、供求結(jié)構(gòu)和供求價(jià)格三個(gè)方面對(duì)廣州市住宅市場(chǎng)進(jìn)行實(shí)證分析。在供求總量層面上，首先建立了行為人決策模型，

4、找出影響其供求量的指標(biāo)，得到長(zhǎng)期供求方程;基于非均衡理論建立非均衡計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型，得出非均衡方程，以不同的視角來探究造成廣州市住宅市場(chǎng)供求總量非均衡的原因。結(jié)果顯示廣州市住宅市場(chǎng)上供求關(guān)系的調(diào)整并不是只依賴價(jià)格機(jī)制，數(shù)量機(jī)制和預(yù)期效應(yīng)也對(duì)市場(chǎng)的供求關(guān)系起著調(diào)整作用。在供求結(jié)構(gòu)層面上，運(yùn)用大量的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)從住宅的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、區(qū)域分布和產(chǎn)品類型三個(gè)方面對(duì)廣州市住宅供求結(jié)構(gòu)的非均衡性進(jìn)行詳細(xì)論述。在供求價(jià)格層面上，通過計(jì)算廣州市不同年份的房?jī)r(jià)收入比