東北地區(qū)土地市場(chǎng)化水平時(shí)空變化及驅(qū)動(dòng)力研究.pdf

1、土地市場(chǎng)是土地資源配置的重要手段，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和土地集約利用水平有顯著的正向促進(jìn)作用，在整個(gè)市場(chǎng)體系中發(fā)揮著越來越重要的作用。土地市場(chǎng)化是對(duì)某一時(shí)期土地使用權(quán)配置狀態(tài)的一個(gè)客觀描述，是衡量土地市場(chǎng)交易情況的主要指標(biāo)。因此，測(cè)度土地市場(chǎng)化水平并分析土地市場(chǎng)化進(jìn)程中的時(shí)空差異特征顯得尤為重要，尤其是為國(guó)家和區(qū)域進(jìn)一步發(fā)展土地市場(chǎng)、提高土地資源利用效率，優(yōu)化土地資源配置和為提高土地集約利用水平提供借鑒。
　　本文以土地產(chǎn)權(quán)理論、土地供求理

2、論和資源配置等相關(guān)理論為指導(dǎo)，利用東北三省土地市場(chǎng)的交易數(shù)據(jù)，采用基于改進(jìn)的統(tǒng)計(jì)模型和K-Means均值聚類等方法，測(cè)度東北老工業(yè)基地振興戰(zhàn)略實(shí)施近十年來36個(gè)地市的土地市場(chǎng)化水平值，同時(shí)對(duì)土地市場(chǎng)化水平的時(shí)空差異特征進(jìn)行分析。最后基于多元線性回歸分析方法探討土地市場(chǎng)化的驅(qū)動(dòng)力，提出提升東北地區(qū)土地市場(chǎng)化水平的政策建議，為東北地區(qū)在新一輪東北老工業(yè)基地振興政策下，進(jìn)一步發(fā)展和完善土地市場(chǎng)提供依據(jù)和參考。全文研究的主要內(nèi)容及結(jié)論如下:

3、r>　　(1)東北地區(qū)土地市場(chǎng)化水平的測(cè)度研究。以東北老工業(yè)基地振興戰(zhàn)略實(shí)施近十年來的東北地區(qū)土地市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，利用改進(jìn)的土地市場(chǎng)化模型測(cè)算出東北地區(qū)土地市場(chǎng)化水平。
　　(2)東北地區(qū)土地市場(chǎng)化的發(fā)展進(jìn)程和變化規(guī)律分析。從時(shí)間維度，利用時(shí)間序列分析方法，分別基于區(qū)域、省域和地市的層面分析東北地區(qū)土地市場(chǎng)化進(jìn)程，探究土地市場(chǎng)化水平發(fā)展變化規(guī)律。結(jié)果表明:東北地區(qū)土地市場(chǎng)化水平在東北振興戰(zhàn)略實(shí)施十年以來土地市場(chǎng)化水平總體上呈現(xiàn)

4、遞增趨勢(shì)。在振興以來，土地市場(chǎng)化進(jìn)程經(jīng)歷了三個(gè)階段，分別是土地市場(chǎng)化起步階段(2004-2006)、土地市場(chǎng)化快速增長(zhǎng)階段(2006-2008)和土地市場(chǎng)化波動(dòng)變化階段(2008-2013)。東北地區(qū)約90％以上的城市土地市場(chǎng)化水平呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)，平均漲幅為61％。一半以上的城市上升幅度超過100％，主要集中吉林省和遼寧省。同時(shí)基于變異系數(shù)測(cè)算結(jié)果表明:在2010-2013年期間，區(qū)域差異呈現(xiàn)不斷縮小態(tài)勢(shì)。
　　(3)東北地區(qū)土地市

5、場(chǎng)化的空間分布特征分析。利用K均值聚類方法對(duì)東北地區(qū)土地市場(chǎng)化進(jìn)行空間布局的差異分析，并利用ArcGis可視化技術(shù)實(shí)現(xiàn)對(duì)土地市場(chǎng)化水平在空間布局及差異的分析。結(jié)果顯示東北三省由南向北土地市場(chǎng)化水平呈現(xiàn)逐漸降低趨勢(shì);土地市場(chǎng)化在空間布局亦經(jīng)歷三個(gè)階段:2004-2006年的各類別整體頭重腳輕，類別分布不均勻發(fā)展;2007-2008年，隨著土地市場(chǎng)的發(fā)展，土地資源逐漸趨于高效配置，此時(shí)的土地市場(chǎng)化水平較振興前有了較大提高，并且各類別分布逐漸

6、趨于均勻;2009-2013年，土地市場(chǎng)逐步趨于成熟，東北地區(qū)土地市場(chǎng)化水平逐步升高。處于高水平的城市呈現(xiàn)增多趨勢(shì)，且在各省分布逐步趨于均勻。并從鄰近區(qū)域土地市場(chǎng)化水平之間的關(guān)聯(lián)性著眼，利用面板數(shù)據(jù)采用空間自相關(guān)模型，分析得出東北地區(qū)土地市場(chǎng)化水平不存在顯著的空間相關(guān)性。
　　(4)土地市場(chǎng)化水平的驅(qū)動(dòng)力因子及作用機(jī)理。從經(jīng)濟(jì)發(fā)展、資源稟賦、對(duì)外開放因素、土地市場(chǎng)政策和工業(yè)化與城市化五個(gè)方面選取8個(gè)指標(biāo)來綜合測(cè)度影響東北地區(qū)土地市

7、場(chǎng)化水平的主要驅(qū)動(dòng)因素，利用相關(guān)性分析，篩選和識(shí)別影響因子，得出城鎮(zhèn)居民人均可支配收入(X1)、財(cái)政收支比(X2)、房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重(X3)、人均土地面積(X4)、外商直接投資額(X5)、土地政策(X6)、城市化水平(X8)對(duì)土地市場(chǎng)化水平的影響最大，是最主要的驅(qū)動(dòng)因子。其中城市居民人均可支配收入、第二、三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占GDP比重、城市化水平和土地政策與市場(chǎng)化水平正相關(guān)，人均土地面積、財(cái)政收支比與市場(chǎng)化水平負(fù)相關(guān)。
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