城市土地市場化經(jīng)營下土地價格策略.pdf

1、Y 8 2 9 5 9 9分類號 密級學 號彳屈火季碩士學位論文論文題目：城市土地市場化經(jīng)營下土地價格策略論文作者：左立襲暴、整! 名肇需：李濟民副教授 重慶大學申請學位級別：碩士 專業(yè)名稱：管理科學與工程論文提交日期：2 0 0 4 年5 月8F j 答辯日期：2 0 0 4 年6 月2 日學位授予單位：重慶大學 授位日期：2 0 0 4 年月日答辯委員會主席：李世蓉教授博導論文評閱人：郭小宏 教授 鄭曉云 副教授2 0 0 4 年5

2、 月8 日重慶大學碩士學位論文 英文摘要A B S T R A C TP r e s e n t l y , t h em a i n c i t i e s s e t u pN a t i o n a l L a n d C o ( p o r a t i o n s o rL a n d R e s e r v eC e n t e r so n eb yo n e ，t ol a u n c hm a r k e t —f e

3、a t u r e dm a n a g e m e n to fU r b a n L a n d s ，a n dt h em a r k e t —f e a t u r e dm a n a g e m e n t o f U r b a n L a n d s h a sb l o o m e d a r o u n dt h e N a t i o n ．T h e i n o s ts i g n i f i c a n

4、ta l t e r n a t i o nt h a tt h em a r k e t —f e a t u r e dm a n a g e m e n to fU r b a nL a n d s b r i n g s i st h a t i t p r o c l a i m st h e e n d o faf r e e l y —t r a n s f e r i n g l a n d u s e a g e ，a

5、 l s o i t p r o c l a i m st h ec o i n i n g a g e o f a c o m p e n s a t e d 、t i m e —l i m i t e d 、a m b u l a t o r yL a n dU s eS y s t e m ．A t t h es a m et i m e ，t h em a r k e t —f e a t u r e dm a n a g e

6、m e n t o f U r b a n L a n d s a l s ob r i n g se s s e n t i a lc h a n g e s t ot h ec a p t u r i n gm e a n s o fm a n a g e m e n t a lE x p l o i t i v eL a n d s s u c ha sc o m m e r c e 、t o u r i s m 、r e c r

7、 e a f i o na n d c o m m e r c i a l h o u s e e t c ．T h e l a n d i s o n e o f t h e m o s t b a s i c a n d i m p o r t a n t e l e m e n t s o f R e a l E s t a t eD e v e l o p m e n t ．a(chǎn) n d L a n d C o s t i s a

8、 b o u t 3 0 ％一4 0 ％i n a l l t h e c o s t o f R e a l E s t a t eD e v e l o p m e n t ，e v e n u pt o 9 0 ％．W i t h t h em a r k e t —f e a t u r e dm a n a g e m e n t o fU r b a n L a n d sg o i n g o n ，t h er a t

9、i oo f L a n dC o s t t oR e a lE s m t e D e v e l o p m e n t c o s ti s g o i n g u p ．S o ，h o wt o g e t t h e e x p l o i t i v el a n d S b yl o w e rc o s t i s e x t r a o r d i n a r yi m p o r t a n t f o rR e

10、 a lE s t a t eD e v e l o p m e n tc o r p o r a t i o n s ，a n d t h e r e s e a r c h o n t h e c o u r s e o ft h e m a r k e t —f e a t u r e dm a n a g e m e n t o f U r b a n L a n d s 、t h em e a n s o f m a r k

11、e t —f e a t u r e dm a n a g e m e n t ，e s p e c i a l l y t h el a n dp r i c e a p p r a i s a li so f f a r - r e a c h i n g p r a c t i c a lm e a n i n g ．O n t h e b a s i s o f c o l l e c t i o n o f a b u n d

12、 a n t i n f o r m a t i o n o nt h e m a r k e t - f e a t u r e dm a n a g e m e n to fU r b a nL a n d s 、l a n d p r i e ea p p r a i s a la n d b i d d i n gm o d e l f r o mt h eh o m ea n d a b r o a d ，t h i s d

13、i s s e r t a t i o ns u m m a r i z e s t h ec o u r s eo f t h e m a r k e t - f e a t u r e dm a n a g e m e n to fU r b a nL a n d s ，i n t r o d u c e st h ew i d e l ya d o p t e dU r b a nL a n d r e s e r v em o

14、d e l s a n dt h em e a n s o f U r b a n L a n d sm a r k e t —f e a t u r e dm a n a g e m e n t ， a n a l y s e st h ep r o b l e m st h a tt h em a r k e t - f e a t u r e d m a n a g e m e n to f U r b a nL a n d s

15、f a c e s ；a n d a n a l y s e s t h e R e m a n e n tA n a l y t i cM e t h o do f t h el a n dp r i c ea p p r a i s a ls u b t l y “ a n ds y s t e m a t i z e si t s p r o c e e d i n g ；a n ds e t su pt h eF r e i d

16、 m a n ’SM o d e l 、t h e B e s tP r o f i tM a r g i n M o d e l ，m o r e o v e r c o m p a r e s t h e s et w om o d e l s ；f u r t h e r m o r e ，t h i sd i s s e r t a t i o ne s t a b l i s h e sG a m e T h e o r yM

17、 o d e lo ft h el a n dp r i c ea p p r a i s a lb yr e f e r r i n g t oG a m eT h e o r y ；a tl a s t ，t h i sd i s s e r t a t i o nd od e m o n s t r a t i v ea n a l y s i sw i t ht h em o d e l sa b o v e ，t h r o

18、u g hi n v o k i n gt h eb i d d i n gi n f o r m a t i o no faR e a lE s t a t eD e v e l o p m e n t c o r p o r a t i o n ．K e y w o r d s ：R e a le s t a t e ，L a n d p r i c e ，P r o b a b i l i t ym o d e l ，T h e