共有人優(yōu)先購買權.pdf

1、共有人優(yōu)先購買權制度最早可追溯到羅馬時代。目前大部分國家私法中規(guī)定了共有人優(yōu)先購買權制度。我國法律對共有人優(yōu)先購買權僅作了原則性規(guī)定，為完善共有人優(yōu)先購買權制度，增強實踐中的可操作性，筆者對共有人優(yōu)先購買權制度進行探討。
　　本文除摘要、注釋以外，正文近三萬字。全文分為六個部分。
　　第一部分為共有人優(yōu)先購買權的概述。介紹了我國法律中共有人優(yōu)先購買權的規(guī)定，共有人優(yōu)先購買權的概念及共有人優(yōu)先購買權存在的必要性。
　　第

2、二部分是對共有人優(yōu)先購買權法律性質(zhì)進行探討。共有人優(yōu)先購買權的法律性質(zhì)不是期待權，不是物權、債權，不是締約請求權，也不是附條件的形成權，而是形成權。共有優(yōu)先購買權人以單方面的意思就可以以出賣人與第三人的條件，達成合同，無須出賣人承諾。
　　第三部分介紹共有人優(yōu)先購買權的分類。共有人優(yōu)先購買權主要包括按份共有人的優(yōu)先購買權、共同共有人的優(yōu)先購買權和準共有中的優(yōu)先購買權，在共同共有關系中也適用優(yōu)先購買權。合伙企業(yè)的優(yōu)先購買權不受共有人

3、優(yōu)先購買權的規(guī)制。建筑物區(qū)分所有權不存在優(yōu)先購買權。
　　第四部分介紹共有人優(yōu)先購買權的行使條件。首先，出賣人出賣共有份額或共有物時，優(yōu)先購買權才可行使，且“出賣”限于交易活動，拍賣也可適用優(yōu)先購買權。其次，優(yōu)先購買權與第三人處于“同等條件”，此同等條件是相對等同，以價格條件為中心。再次，共有人的優(yōu)先購買權需要在一定期限內(nèi)行使。最后，出賣人也負有通知的附隨義務。
　　第五部分介紹共有人優(yōu)先購買權的競合。在共有人處分應有部分時

4、，其他共有人均可行使優(yōu)先購買權，當發(fā)生沖突時，由出賣人選擇。在共有人處分共有物時，所有共有人均可行使優(yōu)先購買權，當發(fā)生沖突時，由共有人商議決定。共有人處分應有房屋部分或共有房屋，共有人優(yōu)先購買權與房屋承租人優(yōu)先購買權的沖突解決，堅持共有人優(yōu)先說。
　　第六部分介紹共有人優(yōu)先購買權的效力。共有人優(yōu)先購買權既有債權效力，以單方面意思可與出賣人成立合同，又有物權效力，具有對抗第三人的權利。共有人優(yōu)先購買權的行使可以使出賣人與第三人間的物