論優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的實(shí)現(xiàn)——以房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)為例.pdf

1、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)制度是民法上的傳統(tǒng)制度，由來(lái)已久。在我國(guó)現(xiàn)行法律中，雖然沒(méi)有體系化的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)制度理論，但其相關(guān)規(guī)定仍散見于各處，作用于我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的實(shí)際生活。然而由于相關(guān)規(guī)定多為總括性話語(yǔ)，對(duì)于實(shí)踐中如何操作并未進(jìn)行具化的程序和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，使得優(yōu)先購(gòu)買權(quán)雖在原則上被確認(rèn)，在實(shí)際行使過(guò)程中卻遭遇種種困境和悖論，不僅無(wú)法實(shí)現(xiàn)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的原有價(jià)值，甚至對(duì)其他合法權(quán)利產(chǎn)生了威脅。本文以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)制度中歷史最為悠久也最具代表性的承租人的優(yōu)先購(gòu)買

2、權(quán)為例，對(duì)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)制度進(jìn)行了深入探討。文章以一個(gè)虛擬的承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)案例為切入點(diǎn)，描述了承租人在行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的過(guò)程中出現(xiàn)的權(quán)利沖突和保障缺位，以此來(lái)提出問(wèn)題。在分析問(wèn)題時(shí)，本文著重研究了優(yōu)先購(gòu)買權(quán)制度的制度價(jià)值和優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的權(quán)利性質(zhì)，并對(duì)虛擬案例的各種情況進(jìn)行了深入的探討，用邏輯的和論理的方法詳細(xì)闡述了承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使過(guò)程中承租人、出租人及相對(duì)第三人之間遭遇的種種權(quán)利沖突和在當(dāng)前法律規(guī)定下或?qū)⒊霈F(xiàn)的危害后果，并將出現(xiàn)該種情況的