承租人優(yōu)先購買權(quán)分析.pdf

1、原創(chuàng)性聲明本人鄭重聲明：本人所呈交的學(xué)位論文，是在導(dǎo)師的指導(dǎo)下獨(dú)立進(jìn)行研究所取得的成果。學(xué)位論文中凡引用他人已經(jīng)發(fā)表或未發(fā)表的成果、數(shù)據(jù)、觀點(diǎn)等，均已明確注明出處。除文中已經(jīng)注明、。引用的內(nèi)容外，不包含任何其他個(gè)人或集體已經(jīng)發(fā)表或撰寫過的科研成果。對(duì)本文的研究成果做出重要貢獻(xiàn)的個(gè)人和集體，均已在文中以明確方式標(biāo)明。本聲明的法律責(zé)任由本人承擔(dān)。論文作者簽名：Ft期：金壁圣：釷堅(jiān)蘭州大學(xué)碩士學(xué)位論文承租人優(yōu)先購買權(quán)分析摘要以房屋買賣為代表的

2、不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程歷來就是民事糾紛的高發(fā)地帶，特別是關(guān)于優(yōu)先權(quán)的爭(zhēng)議又是其焦點(diǎn)。雖然在立法上明確規(guī)定了兩種優(yōu)先購買權(quán)，即共有人的優(yōu)先購買權(quán)和承租人的優(yōu)先購買權(quán)，但實(shí)踐中的爭(zhēng)議并沒有因?yàn)榉傻囊?guī)定而減少。特別是在當(dāng)前理論界關(guān)于承租人優(yōu)先購買權(quán)的性質(zhì)眾說紛呈的背景下，通過具體案例的分析研究來探討承租人優(yōu)先購買權(quán)的性質(zhì)，以及在日趨復(fù)雜多元的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓糾紛中尋求通過既合法理精神又能順利解決爭(zhēng)議的一種途徑，已經(jīng)成為眾多法學(xué)研究者的研究重點(diǎn)。本文著重探

3、討了承租人優(yōu)先購買權(quán)的法律性質(zhì)和制度意義，通過對(duì)吉林省新亞航空服務(wù)公司與長春房地集團(tuán)有限公司關(guān)于承租人優(yōu)先購買權(quán)買賣糾紛案分析研究，進(jìn)而引出承租人優(yōu)先購買權(quán)問題。在本文的第二部分，重點(diǎn)對(duì)承租人優(yōu)先購買權(quán)的概念進(jìn)行了界定，通過目前學(xué)術(shù)界關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)的主要觀點(diǎn)進(jìn)行綜合分析比較，提出民事優(yōu)先權(quán)是基于法律規(guī)定或者公民、法人和其他組織之間的約定而產(chǎn)生的一種較其他普通購買人具有優(yōu)先效力的一種實(shí)體權(quán)利，并進(jìn)而對(duì)承租人優(yōu)先購買權(quán)的法律性質(zhì)、制度價(jià)值進(jìn)