房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)法律問(wèn)題研究.pdf

1、現(xiàn)實(shí)中的房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)糾紛類型呈多樣化、多變化趨勢(shì),法律對(duì)此沒(méi)有進(jìn)一步明確,實(shí)務(wù)中的處理也迥然不同。
　　筆者以一個(gè)典型案例為實(shí)證,分析了優(yōu)先購(gòu)買權(quán)中“同等條件”之爭(zhēng)論及該權(quán)利的行使方式等問(wèn)題。通過(guò)列舉法律、行政法規(guī)、司法解釋規(guī)定的房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的現(xiàn)行條文,揭示其法律特征,論述其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使的必備條件,對(duì)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)性質(zhì)的不同觀點(diǎn)進(jìn)行比較分析,將其定性為附強(qiáng)制締約義務(wù)的請(qǐng)求權(quán),并在此基礎(chǔ)上認(rèn)定優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的實(shí)現(xiàn)程度,即承

2、租人不能直接主張依據(jù)第三人購(gòu)買房屋的條件取得房屋,只能請(qǐng)求確認(rèn)所有人與第三人簽訂的買賣合同無(wú)效。
　　隨后,重點(diǎn)分析研究?jī)?yōu)先購(gòu)買權(quán)行使的前置條件——“同等條件”的判斷問(wèn)題,通過(guò)對(duì)同等條件的涵義與主要指向的理解,認(rèn)為應(yīng)采用大致相等且具體分析的方法來(lái)認(rèn)定何為同等條件。
　　然后從現(xiàn)實(shí)出發(fā),著重分析了特定情形下同等條件的判斷,包括上述案件所涉及的部分出租、整體出售轉(zhuǎn)讓情況下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),基于親屬關(guān)系或其他特殊親密關(guān)系緣由情況下的優(yōu)

3、先購(gòu)買權(quán),拍賣過(guò)程中的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),轉(zhuǎn)租情況下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),房屋互易與重置換建情形下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),承租人違約情況下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),其他諸如房屋滅失、競(jìng)合、行為推定權(quán)利的放棄等特殊情形下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)中同等條件的認(rèn)定,為解決上述案件的糾紛及由此引申出來(lái)的各種情形下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)之糾紛提出具有可行性的法律判斷標(biāo)準(zhǔn),提煉出現(xiàn)有規(guī)制下解決此類糾紛的基本準(zhǔn)則,并通過(guò)不同角度的分析,認(rèn)為因房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)在現(xiàn)實(shí)生活中呈現(xiàn)的若干弊端,不能一概地對(duì)該權(quán)利