論房屋承租人優(yōu)先購買權的限制與保護.pdf

1、房屋承租人的優(yōu)先購買權，是指房屋租賃關系中，承租人按照法律規(guī)定所享有的，在出租人出賣租賃房屋給第三人時，得以同等條件優(yōu)先購買的權利。①它是房屋承租人的一項民事特權，我國《合同法》對此作了明確規(guī)定。近年來，隨著我國房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展，房屋買賣日益普遍，因此產(chǎn)生大量的糾紛，其中房屋承租人的優(yōu)先購買權問題也日漸突出。因此，探討房屋承租人的優(yōu)先購買權制度的完善無疑具有理論和實踐的意義。 本文從房屋承租人優(yōu)先購買權的法學理論入手，在對承租人

2、優(yōu)先購買權的性質(zhì)、存在的制度價值等基本問題研究的基礎上，探討房屋承租人優(yōu)先購買權的適用、效力、實現(xiàn)等問題。通過對承租人優(yōu)先購買權的立法目的進行考察和我國市場經(jīng)濟條件下保護交易安全的需要，筆者認為房屋承租人的優(yōu)先購買權制度作為一項民事制度，在我國當前的國情之下，仍有其存在的客觀需要，但是在對承租人生存利益保護的同時，也應考慮出租人和第三人的利益，因此在傳統(tǒng)上注重保護承租人利益的基礎上，應對優(yōu)先購買權采取必要的法律限制。鑒于本文以促進司法實