論房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)與房屋買受人權(quán)利之保護(hù)與平衡.pdf

1、優(yōu)先購買權(quán)，又稱優(yōu)先承購權(quán)或優(yōu)先承買權(quán)，從民法中之共有關(guān)系、租賃關(guān)系以及在公司法中皆有相關(guān)規(guī)定，本文主要探討的是在房屋租賃關(guān)系下，承租人之優(yōu)先購買權(quán)與房屋買受人權(quán)利之保護(hù)與平衡。筆者在本論文中將著重探討以下問題。
　　 在本文的第二章，筆者將要探討房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)之法律性質(zhì)，以助于文中后半所要探討的優(yōu)先購買權(quán)行使的效力。接著在本文的第三章，將要探討優(yōu)先購買權(quán)的行使條件，在何種情形下承租人才享有優(yōu)先購買權(quán)。而在本文的第四章，則

2、要探討優(yōu)先購買權(quán)的法律效力。筆者將在第五章要探討房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)受到侵害時(shí)該如何救濟(jì)，且若侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)的救濟(jì)方式僅為損害賠償，則損害賠償范圍該如何認(rèn)定。
　　 本文將圍繞上述問題去進(jìn)行探討，并輔以國內(nèi)外相關(guān)法律進(jìn)行比較與分析，進(jìn)而得出結(jié)論與改進(jìn)方案，本文的研究目標(biāo)在于了解承租人優(yōu)先購買權(quán)之性質(zhì)，以及遇到與房屋買受人權(quán)利之爭時(shí)的救濟(jì)方式，以及兩者間權(quán)利的平衡，并透過各國立法現(xiàn)狀及文獻(xiàn)探討，以得出適合我國立法及實(shí)務(wù)之結(jié)論