論承租人優(yōu)先購買權(quán)的法律效力.pdf

1、承租人優(yōu)先購買權(quán)是指作為承租人的公民、法人在租賃合同有效期內(nèi)，于出租人出賣租賃物時(shí)，依法律的規(guī)定或是約定，在同等條件下優(yōu)先于其他人購買租賃物的權(quán)利。我國法定的承租人優(yōu)先購買權(quán)僅限于房屋，但在其它租賃關(guān)系中仍可以約定優(yōu)先購買權(quán)的行使。承租人優(yōu)先購買權(quán)從本質(zhì)上說不是形成權(quán)，也不是附條件的形成權(quán)，于出租人出賣標(biāo)的物時(shí)產(chǎn)生，且一經(jīng)產(chǎn)生即可行使，并非為期待權(quán)，它是一種締約請(qǐng)求權(quán)，而不是物權(quán)。租賃合同經(jīng)登記備案，承租人優(yōu)先購買權(quán)取得對(duì)抗第三人的效力

2、，否則僅能在出租人與承租人之間產(chǎn)生法律效力。關(guān)于承租人優(yōu)先購買權(quán)的法律效力，主要體現(xiàn)在對(duì)內(nèi)效力和對(duì)外效力兩個(gè)方面。租賃合同未經(jīng)登記的，承租人優(yōu)先購買權(quán)僅具有對(duì)內(nèi)效力，只得主張出租人合同法上的責(zé)任，而經(jīng)過公示的優(yōu)先購買權(quán)具有對(duì)外效力，能對(duì)抗第三人，得請(qǐng)求注銷登記，追及取得標(biāo)的物的所有權(quán)。由于出賣人就同一標(biāo)的物可以與不同的人形成不同的法律關(guān)系，因此，在同一出賣的標(biāo)的物上就可能存在數(shù)個(gè)優(yōu)先購買權(quán)效力相互沖突的現(xiàn)象，主要有承租人與共有人之間優(yōu)先