試論承租人優(yōu)先購買權(quán)制度及其適用.pdf

1、承租人優(yōu)先購買權(quán)制度，是民事法律制度中的一個特殊法定優(yōu)先權(quán)利，一直以來司法界對其的研究和爭論不斷。我國雖然在合同法和其他法律法規(guī)中也規(guī)定了該優(yōu)先權(quán)利，但由于現(xiàn)行立法過于粗陋，運作中新問題層出不窮，亟待對該制度做出補充和完善。 承租人優(yōu)先購買權(quán)制度歷史淵源頗久，最早可追溯到古羅馬時期，隨著社會發(fā)展與法律規(guī)范的嚴密化，立法者出于對相對弱勢的承租人的權(quán)益的維護，通過制訂優(yōu)先權(quán)利的方式平衡了承租人與出租人之間的法律地位，并起到了穩(wěn)定房屋

2、租賃關(guān)系，保證居者合法權(quán)利的作用，反映了民事主體間達到實質(zhì)平等的法律價值觀。鑒于此立法用意，我國也參考了國外的相關(guān)法律制訂了這個制度，用來保障承租人這一弱勢群體的合法權(quán)益、維持社會穩(wěn)定、實現(xiàn)社會和諧。 但是我國對于該制度的法律規(guī)范尚不嚴密充分，可操作性不強，出現(xiàn)了大量的實務(wù)疑難問題，造成審理尺度不一，不僅有損于司法公正和當事人的合法權(quán)益，更動搖了該制度本身。在法學理論上該優(yōu)先權(quán)和物權(quán)的矛盾沖突也導致實際上對承租人的保護很難落實，

3、更無法通過該制度解決目前承租人弱勢的地位和權(quán)利缺陷問題。本文試對實務(wù)中已經(jīng)存在的問題進行一定的分析和司法建議用以解決目前的實務(wù)問題。 由于我國市場經(jīng)濟制度和商品經(jīng)濟的發(fā)展讓房屋租賃問題不再單純涉及居住問題，商業(yè)用途的房屋租賃加倍增長，加之目前已經(jīng)對承租人有了“買賣不破租賃”的規(guī)范，使得為保護承租人居住權(quán)而制訂的優(yōu)先購買權(quán)是否還需要繼續(xù)存在下去成為一個爭論焦點。本文通過對承租人優(yōu)先購買權(quán)制度的法理分析和實務(wù)探討，看到了該制度在法理