試論承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)制度及其適用.pdf

1、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)制度，是民事法律制度中的一個(gè)特殊法定優(yōu)先權(quán)利，一直以來(lái)司法界對(duì)其的研究和爭(zhēng)論不斷。我國(guó)雖然在合同法和其他法律法規(guī)中也規(guī)定了該優(yōu)先權(quán)利，但由于現(xiàn)行立法過(guò)于粗陋，運(yùn)作中新問(wèn)題層出不窮，亟待對(duì)該制度做出補(bǔ)充和完善。 承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)制度歷史淵源頗久，最早可追溯到古羅馬時(shí)期，隨著社會(huì)發(fā)展與法律規(guī)范的嚴(yán)密化，立法者出于對(duì)相對(duì)弱勢(shì)的承租人的權(quán)益的維護(hù)，通過(guò)制訂優(yōu)先權(quán)利的方式平衡了承租人與出租人之間的法律地位，并起到了穩(wěn)定房屋

2、租賃關(guān)系，保證居者合法權(quán)利的作用，反映了民事主體間達(dá)到實(shí)質(zhì)平等的法律價(jià)值觀。鑒于此立法用意，我國(guó)也參考了國(guó)外的相關(guān)法律制訂了這個(gè)制度，用來(lái)保障承租人這一弱勢(shì)群體的合法權(quán)益、維持社會(huì)穩(wěn)定、實(shí)現(xiàn)社會(huì)和諧。 但是我國(guó)對(duì)于該制度的法律規(guī)范尚不嚴(yán)密充分，可操作性不強(qiáng)，出現(xiàn)了大量的實(shí)務(wù)疑難問(wèn)題，造成審理尺度不一，不僅有損于司法公正和當(dāng)事人的合法權(quán)益，更動(dòng)搖了該制度本身。在法學(xué)理論上該優(yōu)先權(quán)和物權(quán)的矛盾沖突也導(dǎo)致實(shí)際上對(duì)承租人的保護(hù)很難落實(shí)，

3、更無(wú)法通過(guò)該制度解決目前承租人弱勢(shì)的地位和權(quán)利缺陷問(wèn)題。本文試對(duì)實(shí)務(wù)中已經(jīng)存在的問(wèn)題進(jìn)行一定的分析和司法建議用以解決目前的實(shí)務(wù)問(wèn)題。 由于我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)制度和商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展讓房屋租賃問(wèn)題不再單純涉及居住問(wèn)題，商業(yè)用途的房屋租賃加倍增長(zhǎng)，加之目前已經(jīng)對(duì)承租人有了“買賣不破租賃”的規(guī)范，使得為保護(hù)承租人居住權(quán)而制訂的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是否還需要繼續(xù)存在下去成為一個(gè)爭(zhēng)論焦點(diǎn)。本文通過(guò)對(duì)承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)制度的法理分析和實(shí)務(wù)探討，看到了該制度在法理