項(xiàng)目管理視角下的承租人優(yōu)先購買權(quán)行使.pdf

1、承租人優(yōu)先購買權(quán)制度在我國歷史悠久,歷經(jīng)社會(huì)變遷依然存續(xù),發(fā)揮其特有的法律價(jià)值和社會(huì)價(jià)值。但以往對(duì)該制度的研究,一直將其作為一項(xiàng)律制度,沿著法律邏輯的軌跡進(jìn)行。而承租人優(yōu)先購買權(quán)實(shí)質(zhì)上表現(xiàn)為一種民事特權(quán),通過賦予特殊主體以優(yōu)先于其他人的權(quán)利,達(dá)到維護(hù)社會(huì)公平和正義的目的,可以說從一定程度上打破了傳統(tǒng)的的法律平等原則。同時(shí)該制度也從一定程度上限制了房屋出租人出賣房屋的權(quán)利,打破了契約自由原則,所以它必然與以往存在的法律制度存在很多的矛盾,

2、呈現(xiàn)出許多紛繁復(fù)雜的問題。該制度的特殊性決定了它不符合一般的法律邏輯,不符合現(xiàn)有的法律制度。在研究承租人優(yōu)先購買權(quán)制度時(shí),過于執(zhí)著于法律邏輯必然陷入邏輯的怪圈,不能很好的實(shí)現(xiàn)承租人優(yōu)先購買權(quán)制度自身的社會(huì)價(jià)值與法律價(jià)值。
　　 項(xiàng)目管理是一種綜合性的努力,它的核心目標(biāo)是在項(xiàng)目的特定范圍內(nèi),實(shí)現(xiàn)主體間最大的和諧,創(chuàng)造資源的合理有效使用,實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配制,最優(yōu)的達(dá)成項(xiàng)目目標(biāo)。也就是讓項(xiàng)目的利益相關(guān)者滿意,為利益相關(guān)者創(chuàng)造價(jià)值,同時(shí),

3、也要讓利益相關(guān)者盡到責(zé)任。項(xiàng)目管理以其獨(dú)特的思維方式、過程分析方法、為這個(gè)一切都即將成為項(xiàng)目的社會(huì)創(chuàng)造非凡的價(jià)值。
　　 本文對(duì)承租人優(yōu)先購買權(quán)進(jìn)行價(jià)值分析,跳出法律本身的束縛,把承租人優(yōu)先購買權(quán)制度作為一個(gè)項(xiàng)目,以項(xiàng)目管理的過程分析方法和項(xiàng)目管理思維模式并將其放置于社會(huì)現(xiàn)實(shí)中展開對(duì)承租人優(yōu)先購買權(quán)制度的分析,分析承租人優(yōu)先購買權(quán)制度價(jià)值及行使中追求的價(jià)值和價(jià)值的位階,并以此為基礎(chǔ),解決承租人優(yōu)先購買權(quán)行使過程中在法學(xué)理論及司法